Real estate appraisal report of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan


33,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan was determined for 33,600 yen / m².

群馬県桐生市広沢町2丁目字谷津3068番18の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県桐生市広沢町2丁目字谷津3068番18
Address 
Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan
Price33,600yen/㎡
AccessShinkiryuu , 600 M
Acreage148㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に工場等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士西尾直人
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広沢町2丁目の直近1年の人口・世帯数は、人口減少・世帯数増加で推移している。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、需給関係は比較的安定した住宅地であるが、価格は人口減少による影響で、弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市及びみどり市内の渡良瀬川南部における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあるものの所得環境改善の遅れからやや供給過多となっている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で400∼800万円、建物込みで2,000万円未満である。
一般的要因人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。

Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川直美
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は桐生市の住宅地域の内で郊外型の住宅地域。需要者の中心は桐生市内広域の居住者が多く、それ以外からの転入は比較的少ない。桐生市は全般的に人口減少、高齢化率が高く、住環境がやや劣る郊外の住宅地域は需要が減少傾向に有り、地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が400万円∼800万円、新築戸建で2,000万円未満と思料される。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要は堅調であるが、桐生市は人口減少、高齢化率が顕著であり需要も伸び悩み地価は下落傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3964527
北緯 139度3239189

Map

Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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