Real estate appraisal report of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan
33,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan was determined for 33,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番８ |
| Address | Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan |
| Price | 33,500yen/㎡ |
| Access | Shinkiryuu , 1 , 300 M |
| Acreage | 306㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に工場等も混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市街地外縁部の既成住宅地域およびみどり市内の住宅地域。宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地は600万円∼800万円程度、土地建物合計で2000万円未満が中心。対象地の位置する市街地外縁部地域での取引は活発とは言えない。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道50号バイパスから中通り大橋へ通ずる道路が整備され、利便性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 渡良瀬川南西岸に所在する工場等も混在する住宅地域で、需給関係の比較的安定した地域ではあるが、桐生市全体の推移動向から判断して、地価は弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の住宅地域である。主たる需要者は桐生市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯で、周辺市町村からの流入は少ないと見られる。市中心部や国道50号への系統性に優り、利便性は概ね良好であるが、中心地の衰退、人口減少等の影響により桐生市は全体的に需要が落ち込みその影響を受ける。市場の中心価格帯は200∼240㎡程度の土地で400∼800万円程度、新築住宅の場合で2000万円未満と見られる。 |
| 一般的要因 | 古くから絹織物の名産地として知られ文化、経済の中心的役割を担っていたが、人口減少が続き、衰退傾向が見られている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3964527 北緯 139度3239189 |
Map
Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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