Real estate appraisal report of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan


39,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan was determined for 39,600 yen / m².

群馬県桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外
Address 
Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan
Price39,600yen/㎡
AccessShinkiryuu , 1 , 500 M
Acreage951㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity国道沿いの営業所、店舗、工場等の混在する地域
Main roadsouth west 9.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士西尾直人
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規出店は殆ど無く、周辺市に顧客流出が継続している。
市場の特性同一需給圏は、当市における低層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域及び住宅も混在する商住混在地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向が地方都市に波及するまでのタイムラグもあり未だ供給過多となっている。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。
一般的要因所得環境改善の遅れによる購買力の低迷傾向は継続している。

Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石田寛
価格39,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道50号バイパスから近く、商圏は東毛地区全域に及ぶ。国道沿いの当該地域は値頃感が出始めてきている。
地域要因の将来予測当該地域は国道沿いに郊外型店舗、事業所等が混在する地域で比較的繁華性の高い地域である。商業地の地価は背後住宅地と差がなくなりつつあり、下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は飲食店舗、流通業務施設、自動車関連店舗等を出店しようとする大規模法人又は地元中小法人。市街地に存する既成商業地と比較すると一定の需要は見込まれるものの、郊外におけるバイパス沿いの路線商業地域同士の競合、巨大商業施設の出現等から商業地域の需要は多様化している。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3964527
北緯 139度3239189

Map

Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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