Real estate appraisal report of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan
39,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan was determined for 39,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外 |
| Address | Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan |
| Price | 39,600yen/㎡ |
| Access | Shinkiryuu , 1 , 500 M |
| Acreage | 951㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いの営業所、店舗、工場等の混在する地域 |
| Main road | south west 9.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規出店は殆ど無く、周辺市に顧客流出が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市における低層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域及び住宅も混在する商住混在地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向が地方都市に波及するまでのタイムラグもあり未だ供給過多となっている。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。 |
| 一般的要因 | 所得環境改善の遅れによる購買力の低迷傾向は継続している。 |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道50号バイパスから近く、商圏は東毛地区全域に及ぶ。国道沿いの当該地域は値頃感が出始めてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道沿いに郊外型店舗、事業所等が混在する地域で比較的繁華性の高い地域である。商業地の地価は背後住宅地と差がなくなりつつあり、下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は飲食店舗、流通業務施設、自動車関連店舗等を出店しようとする大規模法人又は地元中小法人。市街地に存する既成商業地と比較すると一定の需要は見込まれるものの、郊外におけるバイパス沿いの路線商業地域同士の競合、巨大商業施設の出現等から商業地域の需要は多様化している。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3964527 北緯 139度3239189 |
Map
Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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