Real estate appraisal report of Takajōmachi-10-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan
55,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takajōmachi-10-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan was determined for 55,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市平字鷹匠町１０番１ |
| Address | Takajōmachi-10-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan |
| Price | 55,500yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 770 M |
| Acreage | 392㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパート等が多い駅に近い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件等は劣るが利便性が高い地域で、移転需要により顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、周辺では一部に高値取引も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | いわき駅に近い、駅裏の既成住宅地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測。移転需要により顕著に地価上昇したが、同需要の漸減に伴い上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中部の平地区中心部及びその周辺の住宅地域一円で、中でも平地区中心部の既成住宅地域との代替性が高い。従前は需要者は市内居住者が中心で、比較的画地規模が大きく総額が嵩むことから需要層が限られていたが、移転需要により需給動向は堅調となり、顕著に地価上昇した。土地は350㎡程度で1，800万円∼2，200万円前後、新築の戸建物件は敷地規模等にもよるが3，500万円∼4，000万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。 |
Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 建物の建替えや更地化が進み環境要因は改善している。利便性がよいため希少性が高く、宅地需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅裏の利便性の高い既成住宅地であり、当面は現状を維持するものと予測する。利便性の良さから希少性が高いためアパート・事務所・駐車場等の需要も多く、地価は当面安定基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJRいわき駅周辺の利便性の高い住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ居住者等で、圏外からの転入者も見られる。街路条件がやや劣り画地規模も大きいが、利便性が高いため需要は従来から比較的安定しており、震災後は事業所やアパート・駐車場等の需要が増えている。土地は330㎡程度で2，000万円弱程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度06117649999999 北緯 140度8949751 |
Map
Hayashishita-1-3 Tairakujiraoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8027, JapanTaira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, JapanShōnaimachi-90 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSugidaira-21 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSanchōme-28 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanHayashishita-1-3 Tairakujiraoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8027, JapanTaira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, JapanMomijimachi-40-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanShōnaimachi-90 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanHayashishita-1-3 Tairakujiraoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8027, JapanJapan, 〒970-8026 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Taira, Kotarōmachi−2−6 いわきフコク生命ビル
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Iwaki Station(65,750円 / m²)Akai Station(55,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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