Real estate appraisal report of 406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市大字佐備４０６番１ |
| Address | 406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Tomita Rin , 2 , 900 M |
| Acreage | 648㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見られないが、対象地域は利便性に劣る市街化調整区域内の集落地域であることから、地価下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線と南海高野線沿線で、富田林市・河内長野市・河南町等に存する市街化調整区域内の集落地域である。地縁的な繋がりの強い地域であり、需要は地元に縁故等のあるものに限られ、外部からの流入は見られない。バス圏の住宅地需要は弱く、対象地域では地価の下落が続いている。地域内の画地規模はマチマチであり市場で中心となる価格帯は掴みがたいが、周辺の住宅地域では総額1，200万円以下の中古住宅が中心である。 |
| 一般的要因 | 富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、駅近の一部の地域以外、特に石川以東の不動産需要は弱い。 |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が多い市街化調整区域内の集落地域であり、地域要因に特に変動はなく、利便性に劣り外部からの転入もなく、需給は持続的に衰退している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線を中心とした富田林市・河内長野市等に存する市街化調整区域内の集落地域。主な需要者は、地縁的選好性が強い地域であり、地元地縁者に限られ外部からの転入者は殆どない。対象標準地の存する地域は、居住環境・生活利便はやや劣り地縁性が強いため、需要は低調である。市場の中心価格帯は把握困難であるが、周辺住宅地では、総額約1，000万円以下の水準と認められる。 |
| 一般的要因 | 富田林市は、既成市街地も住宅団地も人口減少が認められ、特に少子高齢化による空家住宅が増加して、一部の人気住宅を除いては住宅需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4819434 北緯 135度6034855 |
Map
2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, JapanYamachudacho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0045, Japan7 Chome-6-13 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan2 Chome-10-6 Nishikiorinaka, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0068, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, JapanKoda, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0036, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan468 Ochikata, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0058, Japan8 Chome-9-7 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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