Real estate appraisal report of 7 Chome-6-13 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan


63,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-6-13 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan was determined for 63,100 yen / m².

大阪府富田林市西板持町７丁目６７２番１９外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府富田林市西板持町７丁目６７２番１９外
Address西板持町７−６−１３
7 Chome-6-13 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan
Price63,100yen/㎡
AccessTomita Rin , 1 , 700 M
Acreage233㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ旧集落内の住宅地域
Main roadwest 4.0m私道
The other roads南側道
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士福冨順一
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅よりバス圏であり、また旧集落的要素があることから、地価はやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線沿線の、概ね富田林市と南河内郡の圏域の住宅地域である。旧集落的要素があり利便性に劣る住宅地域であるため、需要の大半は主として地縁性のある一次取得者層であり、圏外からの転入は少ない。また最寄駅からも距離があり需要は少なく、需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、中古住宅で1，200万円程度と見込まれる。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、消費税増加等から予断を許さない状況である。

Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)

不動産鑑定士酒井利銀
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の存する地域は、街路条件や交通接近・利便性等にやや劣る地域であり、需要は停滞気味である。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線と南海高野線沿線で、富田林市を中心に隣接する河南町、太子町等を含む圏域にある住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。石川以東の地域については、細街路沿いの既成住宅が多く、生活利便性に劣るため、他地域からの転入は少なく需要は弱い。市場で需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後で、中古住宅は1，500万円以下の物件が取引の中心である。
一般的要因富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4927005
北緯 135度6052963

Map

2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan3 Chome-3-10 Kitaōtomochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0042, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, JapanYamachudacho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0045, Japan13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan16-19 Fumigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0094, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan3 Chome Kitaōtomochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0042, Japan2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, JapanKoda, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0036, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan2 Chome-2-17 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan8 Chome-9-7 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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