Real estate appraisal report of 2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan
84,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan was determined for 84,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市甲田２丁目１４３・１４４番合併 |
| Address | 甲田２−１７−１１ 2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan |
| Price | 84,000yen/㎡ |
| Access | Kawanishi , 210 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に分譲住宅もみられるが、需要はあまり強くないため、短期的には旧集落的要素も残る住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は緩やかな下落傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあるが、旧集落的要素も含むため、需給はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川西駅前交差点付近に新規店舗の立地が見られるが、対象地域は面的な街路配置が悪く、不動産需要が乏しいことから、地価は緩やかに下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の外縁にあって旧集落的色彩の残る住宅地域であり、今後とも現状を維持してゆくものと推測する。最寄駅からの接近性はよいが、外部からの移住者は少なく、需要はやや弱く、地価は若干の下落である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線と南海高野線沿線で富田林市と河内長野市に存する既成の住宅地域である。需要者は、地縁性のある一次取得者を中心に買替層も含まれる。対象標準地の存する地域は、駅接近性は良いが、街区が整然としていない面があり、外部からの流入があまり期待できず、需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地で1，400万円前後、新築の戸建住宅で3，000万円以下の物件である。 |
| 一般的要因 | 富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4928282 北緯 135度5931254 |
Map
11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan2 Chome-14-23 Kōyōdai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0082, Japan3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan6-21 Sakuragaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0084, Japan13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan16-19 Fumigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0094, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, Japan1 Chome-10-8 Tsuzuyamadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0086, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林7 Chome-6-13 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan2 Chome-10-6 Nishikiorinaka, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0068, Japan1 Chome-9-3 Tsuzuyama, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0081, Japan3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, JapanKoda, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0036, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan468 Ochikata, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0058, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan2 Chome-2-17 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan8 Chome-9-7 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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