Real estate appraisal report of 2 Chome-10-6 Nishikiorinaka, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0068, Japan
74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-6 Nishikiorinaka, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0068, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市錦織中２丁目２６３番６ |
| Address | 錦織中２−１０−６ 2 Chome-10-6 Nishikiorinaka, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0068, Japan |
| Price | 74,000yen/㎡ |
| Access | Takidanifudou , 300 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、建売住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも駅徒歩圏の住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。需要はやや弱く、地価は緩やかな下落傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市町を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者層が中心である。景気は回復傾向にあるが、需要はやや弱く、人口減少、高齢者率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は規模によるが、700∼1，500万円程度、中古戸建住宅は1，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から近いものの、道路幅員に難点がみられ、市場性は改善しているが、良好とは言えない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅への接近性は良いが道路幅員に難点があり、地価水準は景気回復の兆しが見受けられるもののやや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線で、概ね富田林市と河内長野市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は前記地域に居住する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。なお、最寄駅の徒歩圏内に位置することから最寄駅への利便性は良いものの、需給はやや弱含みで推移している。よってその規模にもよるが、中古の戸建物件は1，000万円∼1，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、消費税増加等から予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4793547 北緯 135度5844568 |
Map
2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan1 Chome-25-16 Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan6-21 Sakuragaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0084, Japan3 Chome-22-18 Teraikedai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0073, Japan1 Chome-9-3 Tsuzuyama, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0081, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, JapanKoda, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0036, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan468 Ochikata, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0058, Japan2 Chome-17-11 Nishikioriminami, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0067, Japan2 Chome Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan2 Chome-12-25 Kido, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0001, Japan23-14 Shionomiyachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0011, Japan949 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan501-22 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan1-10 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan
Related information
Takidanifudou Station(84,400円 / m²)Shionomiya Station(71,150円 / m²)Kawanishi Station(84,000円 / m²)Chiyoda Station(71,150円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Tondabayashinishiguchi Station(80,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード