Real estate appraisal report of 406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan
93,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan was determined for 93,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市昭和町１丁目５４０番３ |
| Address | 昭和町１−８−６ 406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan |
| Price | 93,300yen/㎡ |
| Access | Tomita Rin , 250 M |
| Acreage | 368㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い駅近の住宅地域 |
| Main road | north 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、最寄り駅徒歩圏の地域であり、地価は底を打ちつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地における戸建住宅地域として熟成しており、特段の地域的な変動要因もなく当面現状を維持すると予測する。地域的な道路幅員は比較的狭隘であるが、駅徒歩圏にあり、地価はほぼ横這い傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、主に富田林市を中心に隣接市町村における住宅地を含む圏域である。需要者の中心は富田林市、河内長野市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、熟成した既成住宅地域であるものの、最寄り駅から徒歩圏の利便性の良い地域であることから、需要は安定しており、地価に底値感が見受けられる。土地の中心価格帯については、150㎡程度の規模で1，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。 |
Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は中規模一般住宅の多い利便性の良い地域であり、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅地域であるが、道路幅員にやや難点が見受けられるもの、最寄り駅からは近く、地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線の沿線で、概ね富田林市、河内長野市、羽曳野市南部の圏域。需要の中心は、当地域居住の一次・二次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅及び商業施設に近く、画地を分割し総額を抑えた物件の供給が多くなってきている。新築戸建で3000万円前後の物件が需要の中心となる価格帯と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、消費税増加等から予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4819434 北緯 135度6034855 |
Map
2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, Japan406 Sabi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0052, JapanYamachudacho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0045, Japan7 Chome-6-13 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan2 Chome-10-6 Nishikiorinaka, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0068, JapanKoda, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0036, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan468 Ochikata, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0058, Japan8 Chome-9-7 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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