Real estate appraisal report of 5 Chome-7-3 Kawazoe 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0803, Japan
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-3 Kawazoe 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0803, Japan was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２ |
| Address | 川沿３条５−７−３ 5 Chome-7-3 Kawazoe 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0803, Japan |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Makomanai , 3 , 800 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地高台の既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地価格に影響を与える大きな地域要因の変動は認められないことから、横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成した地域であり、今後とも同様に住宅地として推移するものと思われる。需給関係は比較的安定している事から、地価水準は横ばい傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区内の川沿・北ノ沢・中ノ沢・南沢地区の住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として札幌市内の個人が殆どであるが、市外からの転入者も考えられる。需給関係は比較的安定しており地価は横ばい傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地規模300㎡程度で600万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。 |
Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、傾斜地上の住宅地であることから当該地域の地価は下落基調にあったが、一般的要因の影響から地価の横這い傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因はなく現状維持で推移するものと予測。川沿地区の中では道路幅員が狭く、傾斜もややきつい当該地域への土地需要は弱く、近時の地価は下落基調にあったが、昨今の景気動向から横這い傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藻岩山南側山麓部に広がる川沿・北ノ沢・中ノ沢・南沢地区等の高台の住宅地域一円である。需要者は市内の居住者が大半を占める。近隣地域は傾斜地上にあり眺望は良いものの、川沿地区内では道路幅員が狭く急勾配な箇所もあり冬期間の交通に難儀があり、やや人気薄で近時の地価は弱含み基調が続いてきたが、昨今の景気動向から横這い傾向にある。中心価格帯は対象地と同規模で土地が600万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9961935 北緯 141度3257354 |
Map
3 Chome-1-3 Kawazoe 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0804, Japan2 Chome-4-3 Kawazoe 10 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0810, Japan6 Chome-4-21 Kitanosawa, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0832, Japan2 Chome-4-6 Kawazoe 11 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0811, Japan2 Chome-4-10 Nakanosawa, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0831, Japan2 Chome-1-10 Kawazoe 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0805, Japan1 Chome-7-7 Minamisawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0823, Japan2 Chome Kawazoe 11 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0811, Japan3 Chome Minamisawa 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0822, Japan1812-963 Nakanosawa, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0831, JapanJapan, 〒005-0824 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Minamisawa 4 Jō, 1 Chome−1−29 月見軒4 Chome-1-19 Kawazoe 7 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0807, Japan5 Chome-3-24 Kawazoe 12 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0812, Japan1812-963 Nakanosawa, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0831, JapanKawazoe 5 Jo, Minami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 005-0805, Japan
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Makomanai Station(82,200円 / m²)Jieitai Mae Station(61,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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