Real estate appraisal report of 1 Chome-7-7 Minamisawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0823, Japan


24,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-7 Minamisawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0823, Japan was determined for 24,800 yen / m².

北海道札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８
Address南沢３条１−７−７
1 Chome-7-7 Minamisawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0823, Japan
Price24,800yen/㎡
AccessMakomanai , 5 , 100 M
Acreage181㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
Main roadsouth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂井愼一
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動はないが、上記一般的要因の影響から、交通利便性が劣る傾斜地上である南沢地区住宅地においても、下落幅は従前より縮小している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測。南沢地区の丘陵地上、東海大学裏手の住宅地である当該地域の地価は、近時、下落基調にあったが、昨今の景気動向から下落幅は従前より縮小している。
市場の特性同一需給圏は南沢・北ノ沢・中ノ沢地区等の丘陵地高台に存する住宅地域である。需要者は札幌市内の居住者が大半を占める。当該同一需給圏は藻岩山の山麓エリア周辺に位置し、地下鉄駅徒歩圏外でバス便による交通手段であり、通勤の便の悪さから地価は弱含み傾向が持続してきたが、昨今の景気動向から下落幅は従前より縮小している。当該近隣地域は、需要の中心価格帯は土地は対象地と同程度で450万円前後、新築の戸建物件は2，300万円程度である。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。

Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士三原正之
価格24,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因傾斜、起伏のある地勢条件から、特に冬期間の通勤、通学等に難点があり、宅地需要は縮小傾向にあり、地価は引き続き軟調に推移している。
地域要因の将来予測札幌市南西部近郊の丘陵地域に存する住宅地域で、今後も当分は現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は地勢条件等から弱含みの傾向が継続しており、若干の下落を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区南沢、中ノ沢、北ノ沢一円の住宅地域。需要者の中心は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。最近は新たな宅地供給はなく、比較的熟成した住宅地であるが、傾斜等の多い地勢条件から売り物件に比べて成約件数は少なく、需給関係はやや安定性に欠ける状態である。土地は200㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2100万円から2500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度98765
北緯 141度3207306

Map

5 Chome-7-3 Kawazoe 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0803, Japan3 Chome-1-3 Kawazoe 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0804, Japan2 Chome-4-3 Kawazoe 10 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0810, Japan6 Chome-4-21 Kitanosawa, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0832, Japan2 Chome-4-6 Kawazoe 11 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0811, Japan2 Chome-4-10 Nakanosawa, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0831, Japan2 Chome-1-10 Kawazoe 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0805, Japan2 Chome Kawazoe 11 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0811, Japan3 Chome Minamisawa 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0822, Japan1 Chome Kawazoe 13 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0813, Japan1812-963 Nakanosawa, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0831, JapanJapan, 〒005-0824 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Minamisawa 4 Jō, 1 Chome−1−29 月見軒1 Chome-5-10 Kawazoe 13 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0813, Japan4 Chome-1-19 Kawazoe 7 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0807, Japan5 Chome-3-24 Kawazoe 12 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0812, Japan1812-963 Nakanosawa, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0831, JapanKawazoe 5 Jo, Minami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 005-0805, Japan

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Makomanai Station(82,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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