Real estate appraisal report of 3 Chome-1-3 Kawazoe 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0804, Japan


47,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-3 Kawazoe 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0804, Japan was determined for 47,200 yen / m².

北海道札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６
Address川沿４条３−１−３
3 Chome-1-3 Kawazoe 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0804, Japan
Price47,200yen/㎡
AccessMakomanai , 3 , 300 M
Acreage274㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、共同住宅等が混在する旧道の商業地域
Main roadeast 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂井愼一
価格47,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動は認められないが、上記一般的要因の影響から、旧道沿いの商況の弱い地域ではあるが、従前より下落幅の縮小傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は川沿、石山地区等における旧国道沿い等の商業地域。需要者は背後地域居住者を主として顧客とする小売店舗等を目的とする事業者が主で、住居系の用途も見られる。郊外型大型店舗に押され、小規模店舗を中心とする対象地周辺では商況が弱くなり、地価は下落傾向で推移してきたが、昨今の景気動向から下落幅の縮小傾向がうかがわれる。当該地域の需要の中心価格は単価で4．5∼5万円／㎡程度で総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。

Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士三原正之
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因川沿地区の旧国道沿線の従来型の商店街である。近くにある大型店との競合から衰退傾向にあり、地価は引き続き軟調で、下落傾向を示している。
地域要因の将来予測旧国道沿いの路線商業地域で、店舗の閉鎖や休業等も見られ発展性が低い地域である。郊外大型店との競合から顧客の流出等もあり、地価水準は今後も引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線の近隣、路線商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者等が多い。また、一部個人事業者も存する。大型店との競合から新規出店は殆んど見られず、店舗の閉鎖や休業が多く、資金難、後継者不足等から衰退傾向の従来型商店街で需給関係は不安定である。取引の中心となる価格帯は250㎡程度で1200万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域自然植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9955854
北緯 141度3314127

Map

5 Chome-7-3 Kawazoe 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0803, Japan2 Chome-4-3 Kawazoe 10 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0810, Japan6 Chome-4-21 Kitanosawa, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0832, Japan6 Chome-2-3 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan2 Chome-9-15 Makomanaikashiwaoka, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0022, Japan2 Chome-4-6 Kawazoe 11 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0811, Japan2 Chome-4-10 Nakanosawa, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0831, Japan2 Chome-1-10 Kawazoe 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0805, Japan1 Chome-7-7 Minamisawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0823, Japan2 Chome Kawazoe 11 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0811, Japan3 Chome Minamisawa 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0822, Japan1 Chome Kawazoe 13 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0813, JapanJapan, 〒005-0824 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Minamisawa 4 Jō, 1 Chome−1−29 月見軒7 Chome-3-14 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan2 Chome-3-13 Makomanaimidorimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0013, Japan1 Chome-5-10 Kawazoe 13 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0813, Japan4 Chome-1-19 Kawazoe 7 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0807, Japan5 Chome-3-24 Kawazoe 12 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0812, Japan7 Chome-3-14 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan7 Chome-3-14 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, JapanKawazoe 5 Jo, Minami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 005-0805, Japan

Related information

Makomanai Station(82,200円 / m²)Jieitai Mae Station(61,600円 / m²)Sumikawa Station(74,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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