Real estate appraisal report of Kitashuuzucho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0129, Japan
14,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitashuuzucho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0129, Japan was determined for 14,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県東近江市北清水町字上小路２８８番 |
| Address | Kitashuuzucho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0129, Japan |
| Price | 14,700yen/㎡ |
| Access | Hachi Nichi Shi , 4 , 500 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.3m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tamatakihikaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西向きの台形の角地であり、日照等の居住の快適性に優れ、競争力は優る。角地、台形による増減価はない。 |
| 地域要因 | 旧湖東町の古くからの既成住宅地域で需要は限定的であり、地価は弱含みである。地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧湖東町を中心とする東近江市及び周辺市町の地域特性が類似する既成住宅地域と判断した。需要者の中心は当該地域の居住者及び地縁者であり、地域内における世帯分離等が殆どで、外部からの流入は極めて少ない閉鎖的な市場構造であるため需要は弱い。取引件数が少なく、また個別的な事情が強いため市場で中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、300㎡程度の土地で総額350万円から500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。 |
Survey report by Tanakamasaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中勝 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、南西向き台形画地で、方位による居住性はやや優るが、角地による増価はなく、競争力の程度はやや優る。 |
| 地域要因 | 地縁性のある既成住宅地域で、市場参加者が限定的であること等、取引は低調で特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東近江市及び周辺市町における既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する居住者が中心で取引は低調である。既成住宅地については、当事者の個別的な事情等が反映されるため取引の中心価格帯の把握は困難であるが、10，000円／㎡から20，000円／㎡程度と判断する。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調と見られる。個人消費は底堅い動きとなっている。東近江市の人口は微減傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1448976 北緯 136度2174998 |
Map
Kitashuuzucho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0129, JapanShodocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0131, JapanKotakaricho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0125, JapanMinamibodaijicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0136, JapanKotakaricho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0125, JapanKotakaricho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0125, JapanMinamibodaijicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0136, JapanGokashookucho, Higashiomi, Shiga Prefecture 529-1423, JapanShodocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0131, JapanGokashookucho, Higashiomi, Shiga Prefecture 529-1423, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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