Real estate appraisal report of Shodocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0131, Japan
14,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shodocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0131, Japan was determined for 14,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県東近江市勝堂町字里西１０６５番１ |
| Address | Shodocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0131, Japan |
| Price | 14,000yen/㎡ |
| Access | Hachi Nichi Shi , 6 , 600 M |
| Acreage | 482㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tamatakihikaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
|---|---|
| 価格 | 14,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北向きの中間画地であり、個別的要因に基づく優劣はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 旧湖東町の古くからの既成住宅地域であり、需要は依然として弱い。需給に影響を及ぼす地域要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧湖東町の古くからの既成住宅地域であり、土地利用に変化は見られず今後も現状を維持するものと予測する。地縁的選好性を有するため地域外からの需要に乏しく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧湖東町を中心とした東近江市及び周辺市町の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。需要者は、当該地域の居住者及び地縁者であり、地域内の世帯分離等が多く、外部からの流入者は極めて少ない閉鎖的な市場構造であるため需要は弱含みであり、地価は下落傾向が継続している。取引件数が少なく、個別的な事情が強いため市場で中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、500㎡程度の土地で600万円から800万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。 |
Survey report by Tanakamasaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中勝 |
|---|---|
| 価格 | 14,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、標準的な画地で、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 地縁性のある既成住宅地域で、市場参加者が限定的であること等、取引は低調で特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い集落で、土地利用に特段の変化はない。地縁的選好性があり、需給ともに低調で人口減少等により、地価は引続き弱含み基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東近江市及び周辺市町における既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する居住者が中心で取引は低調である。既成住宅地については、当事者の個別的な事情等が反映されるため取引の中心価格帯の把握は困難であるが、10，000円／㎡から20，000円／㎡程度と判断する。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調と見られる。個人消費は底堅い動きとなっている。東近江市の人口は微減傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1535475 北緯 136度2334848 |
Map
Oki, Aisho, Echi District, Shiga Prefecture 529-1213, JapanShimagawa, Aisho, Echi District, Shiga Prefecture 529-1223, JapanOki, Aisho, Echi District, Shiga Prefecture 529-1213, JapanKitashuuzucho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0129, JapanShodocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0131, JapanMinamibodaijicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0136, JapanMinamibodaijicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0136, JapanKitashuuzucho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0129, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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