Real estate appraisal report of 3 Chome-4-8 Higashiyama, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8281, Japan
78,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-8 Higashiyama, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8281, Japan was determined for 78,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市中区東山３丁目３０１番１ |
| Address | 東山３−４−８ 3 Chome-4-8 Higashiyama, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8281, Japan |
| Price | 78,300yen/㎡ |
| Access | Okayama , 4 , 000 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域 |
| Main road | east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chou Ieyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長家靖 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 旭川以東の中心部に近い郊外住宅地域で、文教施設が多く利便性や周辺環境に優れ、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旭川左岸の都心部に近い住宅地として熟成している。利便性も良好で、潜在的需要は堅調で、地価は今後とも上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市東方の旭川左岸で中心部に近接する利便性の良好な住宅地域一円である。需要者は中堅所得者層が中心で、市中心部への通勤者が多い。中心部への接近性や利便性・居住環境が良好であることから地縁的選好性も高く堅調な需要が認められる。中心価格帯は、画地規模の縮小化が認められることから、更地が1000万円∼1800万円程度、新築戸建が3500万円内外が中心で、それを超えると需要はやや減退する傾向にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にあり、岡山市においては都市機能が高まり、中心部に近い地域への需要中心に強含みである。 |
Survey report by Yamamoto Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本勝典 |
|---|---|
| 価格 | 78,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はない。まとまった規模の分譲は少ないが、依然として平坦部の売り物件は早期に成約する傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旭川左岸の平坦部の低層住宅地域で、今後も閑静な居住環境が維持されると予測する。都心への接近性と利便性の良さから住宅需要は根強く、地価は上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市中区の旭川左岸域に広がる平坦部の住宅地域である。需要は平均的な所得者層による戸建住宅用途が中心であるが、規模や街路条件によってはアパート等の需要も見られる。住宅の密集した環境であるが、都心への接近性や生活利便性の良さから住宅需要は根強く、依然として供給が少ないこともあり成約価格は上昇基調で推移している。中心となる価格帯は、土地が1500∼2000万円前後、新築戸建物件で3000∼3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。雇用・所得環境は着実に改善し、住宅投資は持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6512303 北緯 133度9411719 |
Map
2 Chome-65 Sumiyoshichō, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8238, Japan3 Chome-996-51 Hirai, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8282, Japan3 Chome-9-6 Kunitomi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8236, JapanJapan, 〒703-8275 Okayama-ken, Okayama-shi, Naka-ku, Kadotayashiki, 2 Chome−2−19 ラルゴ門田屋敷3 Chome-5-39-3 Kadotayashiki, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8275, Japan2 Chome-7-15 Omotechō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0822, Japan1 Chome-5-38 Nakasange, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0821, Japan1 Chome-2-8 Nakasange, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0821, Japan2 Chome-3-41 Omotechō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0822, Japan3-12 Amase Minamimachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0834, Japan2 Chome-2-2 Uchisange, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0824, Japan1 Chome-7-23 Okuda, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0933, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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