Real estate appraisal report of 3 Chome-9-6 Kunitomi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8236, Japan
95,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-6 Kunitomi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8236, Japan was determined for 95,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市中区国富３丁目６５８番１６ |
| Address | 国富３−９−６ 3 Chome-9-6 Kunitomi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8236, Japan |
| Price | 95,400yen/㎡ |
| Access | Okayama , 3 , 300 M |
| Acreage | 435㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所の多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north west 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chou Ieyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長家靖 |
|---|---|
| 価格 | 95,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 市街地から東へ延びる国道沿いの路線商業地域で、商況はやや劣るが背後住宅地の地価上昇もあり、需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 旭川以東の国道沿いに店舗・事務所等が混在する路線商業地域で、地域的特性は安定している。背後住宅地の地価が上昇しており、路線商業地に対する需要も堅調で、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市中心市街地周辺で、JR岡山駅から2㎞∼5㎞圏の幹線街路沿いの路線商業地域である。立地業種の大半は地元企業の店舗・営業所等であり、需要者は店舗経営を目的とする中小資本の法人や個人であるが、一部規模の大きい店舗、マンション等も混在する。画地利用が多様であることから、取引価格はばらついている。背後住宅地の価格の上昇もあり、取引は少ないが依然強含みの推移である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にあり、岡山市においては都市機能が高まり、中心部に近い地域への需要中心に強含みである。 |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡山市中心部から東方へ通じる国道沿いの路線商業地域で、繁華性はやや劣るが背後住宅地の地価上昇に伴い、需要は回復傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旭川以東の国道沿いに店舗や事務所等が混在する路線商業地域である。地域要因に大きな変化はないものと予測する。需要がやや回復していることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市中心市街地周辺に所在する幹線街路沿いの路線商業地域である。立地業種の大半は地元企業の店舗や営業所等であり、需要者は店舗経営を目的とする中小資本の法人や個人である。最近では大規模画地の店舗や分譲マンション等の進出も見られる。規模や業種等が多種多様であることから、市場で中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、商業地需要は強含みであるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6677596 北緯 133度9486515 |
Map
3 Chome-4-8 Higashiyama, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8281, Japan2 Chome-65 Sumiyoshichō, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8238, JapanHigashigawara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8255, Japan1 Chome-17-16 Nishigawara, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8258, JapanFujiwara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8245, JapanNaka Ward, Okayama, Okayama Prefecture, JapanHama, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8256, JapanJapan, 〒703-8275 Okayama-ken, Okayama-shi, Naka-ku, Kadotayashiki, 2 Chome−2−19 ラルゴ門田屋敷3 Chome-5-39-3 Kadotayashiki, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8275, Japan2 Chome-7-15 Omotechō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0822, Japan2 Chome-3-41 Omotechō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0822, Japan2 Chome-2-2 Uchisange, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0824, Japan
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Higashiyama Station(64,600円 / m²)Kohashi Station(44,350円 / m²)Jouka Station(48,400円 / m²)Saidaijichou Station(48,400円 / m²)Nishikawahara Station(91,700円 / m²)Takashima Station(66,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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