Real estate appraisal report of Takashimashinyashiki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8241, Japan


66,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takashimashinyashiki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8241, Japan was determined for 66,500 yen / m².

岡山県岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岡山県岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５
Address 
Takashimashinyashiki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8241, Japan
Price66,500yen/㎡
AccessTakashima , 450 M
Acreage185㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士梶岡初
価格66,500円/㎡
個別的要因ない。
地域要因高島駅、東岡山駅周辺の住宅地も新道開設等により、ベッドタウン化が進行している。
地域要因の将来予測周辺で道路の開通や区画整理が行われ、中心部への利便性、居住環境が向上した。このため宅地開発が活発であり、更地取引も多い。近隣地域周辺の需要も高まっており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岡山市中区の幹線背後に位置する戸建住宅地域一帯である。高島駅の北側では近年、都計道竹田升田線の部分開通で、中心部へのアクセス向上、区画整理事業の完成による居住環境の改善が見られ、地価は上昇傾向にある。近隣地域周辺もこの影響を受け、比較的人気の高い地区となっている。中心となる価格帯は180㎡前後の更地で、1，200∼1，300万円程度である。
一般的要因岡山駅前の大型店舗開設、幹線道路整備進展に伴って、地価上昇は中心部から郊外へと拡大しつつある。

Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤原康正
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因部分開通した都市計画道路竹田升田線周辺は区画整理事業も含め土地取引は活発化している。当地にもその影響が認められる。
地域要因の将来予測都市計画道路竹田升田線の部分開通により交通利便性が向上し、周辺には農地も残っており、徐々に宅地化が進むものと予測する。需要は底堅く地価は若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線高島駅から東岡山駅を最寄り駅とする鉄道沿線及び北側背後の住宅地域一円である。需要者の中心は、30∼40歳代の主に岡山市内へ通勤する一般勤労者等である。隣接する他市町からの転入者もみられる。駅に近く居住環境、利便性はともに良好であり、都市計画道路の部分開通の影響もあり、需要は底堅いものがある。市場の中心価格帯は、土地で1000∼1500万円程度、新築戸建で2500∼3500万円程度である。
一般的要因日銀のマイナス金利により低金利が当面継続する安心感と消費増税の再延期決定により市内の近郊住宅地に対する需要及び地価水準は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6856878
北緯 133度9521789

Map

Higashigawara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8255, JapanTakaya, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8233, Japan1 Chome-17-16 Nishigawara, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8258, JapanImazaike, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8208, JapanFujiwara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8245, JapanNaka Ward, Okayama, Okayama Prefecture, JapanShuku, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0001, Japan2 Chome-10-21 Mino, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0802, Japan

Related information

Takashima Station(66,500円 / m²)Nishikawahara Station(91,700円 / m²)Houkaiin Station(64,850円 / m²)Bizenhara Station(66,350円 / m²)Jouka Station(48,400円 / m²)Higashiokayama Station(56,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okayamaken (Descending)

Nishikawahara Station91,700 yen / m²
Bizennishiichi Station88,000 yen / m²
Kurashiki Station77,900 yen / m²
Takashima Station66,500 yen / m²
Bizenhara Station66,350 yen / m²
Bizenmikado Station65,200 yen / m²
Houkaiin Station64,850 yen / m²
Higashiyama Station64,600 yen / m²
Daianji Station61,800 yen / m²
Kyuujoumae Station57,800 yen / m²

Market price in Okayamaken (Ascending)

Kawabejuku Station23,400 yen / m²
Furumi Station25,400 yen / m²
Seikibashi Station29,950 yen / m²
Tsuyamaguchi Station31,000 yen / m²
Tsuyama Station31,000 yen / m²
Kamogata Station33,600 yen / m²
Kasaoka Station35,400 yen / m²
Ihara Station36,700 yen / m²
Higashitsuyama Station37,750 yen / m²
Satoshou Station40,500 yen / m²

Change of market price in Okayamaken (Descending)

Hachihama Station+7.24%
Seion Station+7.22%
Chayamachi Station+3.83%
Urata Station+3.76%
Bichuumishima Station+2.37%
Fukui Station+1.7%
Higashisouja Station+0.1%
Hattori Station0.0%
Souja Station0.0%
Goukei Station0.0%

Change of market price in Okayamaken (Ascending)

Okayama Station-57.54%
Kohashi Station-52.11%
Jouka Station-49.58%
Saidaijichou Station-47.73%
Oomoto Station-44.91%
Seikibashi Station-36.81%
Bizenmikado Station-36.08%
Takashima Station-28.19%
Daianji Station-27.8%
Houkaiin Station-27.38%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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