Real estate appraisal report of Higashigawara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8255, Japan
88,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashigawara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8255, Japan was determined for 88,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ |
| Address | Higashigawara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8255, Japan |
| Price | 88,000yen/㎡ |
| Access | Nishikawa Gen , 1 , 400 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く利便性のよい住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川亮 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地も少ない住宅地として安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 宅地化も進み空地もほとんど見られない住宅地として熟成しており、今後も安定的に推移するものと予測される。地価は、供給が少ないため強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市中区のやや品等の高い住宅地域が中心となる。主な需要者は岡山市内勤務のサラリーマンで比較的年収の多い層の需要が多い。低金利や消費税の先高感から需要は旺盛で、供給は空地も少なく新規の分譲もないため、地価は強含みで推移している。中心となるのは、更地で1，500万円以上、新規戸建では総額3，500万円∼4，500万円程度である。中古の戸建物件の取引も多い。 |
| 一般的要因 | 低金利、消費増税の延期、相続税の課税強化等により住宅地の需要は堅調な状況が続いている。 |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 西河原駅東側の住宅地は、中心部への利便性や閑静な居住環境の良さが選好され、依然として需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅、商業施設、小学校、区役所等にも近く、中心部への通勤に便利な地域である。閑静で居住環境にも優れ、人気の高い地域である。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市中区の幹線背後に位置する戸建住宅地域一帯である。小学校、区役所、スーパー等利便施設も徒歩圏内にある利便性に優れた閑静な住宅街である。主な需要者は岡山市中心部に通勤する30∼40代のサラリーマンが中心である。このところ底堅い需要に対して、供給が限定的で値上がり傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 岡山駅前の大型店舗開設、幹線道路整備進展に伴って、地価上昇は中心部から郊外へと拡大しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6745502 北緯 133度9463267 |
Map
2 Chome-65 Sumiyoshichō, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8238, Japan1 Chome-17-16 Nishigawara, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8258, JapanImazaike, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8208, JapanFujiwara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8245, JapanNaka Ward, Okayama, Okayama Prefecture, JapanTakashimashinyashiki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8241, Japan3 Chome-9-6 Kunitomi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8236, JapanHama, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8256, Japan3-7 Banzanchō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0818, Japan1 Chome-2-8 Nakasange, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0821, Japan2 Chome-2-2 Uchisange, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0824, Japan10-20 Yuminochō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0817, Japan1 Chome-5-8 Yamatomachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0808, Japan1 Chome-9-6 Banchō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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