Real estate appraisal report of Shishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, Japan
14,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, Japan was determined for 14,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１ |
| Address | Shishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, Japan |
| Price | 14,600yen/㎡ |
| Access | Koudachi , 2 , 400 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場地に隣接する空地も見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地であり、生活利便性は劣り地縁を有する需要者に限定される。需要は弱く地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。需要者は地縁を有する者が中心であり弱含みであることから、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかすみがうら市を中心に隣接する土浦市、石岡市等において生活利便性の劣る既成の住宅地域。市街化区域に指定されているが、需要者の中心は地縁を有する個人が中心であり、外部からの流入は殆ど見られない。取引は非常に少なく市場性は低い。市場の中心価格帯は土地で300万円程度、新築戸建は少ないが1，500万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。取引は稲吉地区が中心であり、その他の集落等においては取引は殆どない。 |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 近くに工場は存するが、新規の進出はなく、神立駅からも遠く住環境、利便性にもやや問題があり、地価は下落が続く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかすみがうら市南部及び土浦市北部のJR常磐線神立駅利用地区である。需要者はかすみがうら市旧出島地区出身者、近隣の工場勤務者による一次取得が中心であり、外部需要は少ない。旧出島地区については人口減少、高齢化が目立ち、不動産需要は低迷している。取引が少ないことから中心価格帯等の判定は困難だが、土地は300∼500万円、新築の戸建住宅は1，200∼1，500万円程度を思われる。 |
| 一般的要因 | かすみがうら市旧出島地区は農業以外の産業に乏しく高齢化も進み、外部需要も期待薄であることから市場の低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1257293 北緯 140度261427 |
Map
Japan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場2 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan1 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館Japan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場2 Chome-18-8 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館Shishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館
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国土交通省鑑定評価書
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