Real estate appraisal report of Japan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館
13,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館 was determined for 13,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３ |
| Address | Japan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館 |
| Price | 13,900yen/㎡ |
| Access | Koudachi , 1 , 700 M |
| Acreage | 2,364㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小工場や事業所が小規模に集積する工場地域 |
| Main road | south west 8.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地が隣接しており、工業地域としては熟成度が低く、需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域に隣接する小規模工場が集積する工業地域であり、当面は同様に推移するものと予測する。景気の先行きにも不透明感が見られ、需要は弱含みで地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかすみがうら市を中心に茨城県中部、南部、西部と広域的に及ぶ中小工場が立地する地域である。需要者の中心は中小規模の企業等となる。地域経済は依然として不透明感があり、工業用地の取得は弱含んでおり、地価は下落基調で推移している。市場の中心価格帯は規模により大きく異なり、総額での把握は困難であるが、単価は概ね坪当たり4∼5万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向にあるが、地域経済は依然として低迷しており、中小企業による積極的な設備投資には至っていない。 |
Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
|---|---|
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 周辺に工業団地あるため関連企業の工工場用地としての需要は見込めるが、規模が小さいため業種が限定され、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小工場等が集積する小規模工場地域で変動要因も見当たらないため、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は地方経済の先行き不透明感から弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかすみがうら市と土浦市を中心とする小規模の工業地域と判定した。需要者の中心は千代田・神立工業団地等の地元工場に関連する小規模企業である。円安等で大手企業は収益が改善しているが、地元の小規模工場までは波及しておらず規模拡大等を考える企業は少なく、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は規模がまちまちで特定困難であるが、単価は1㎡当たり10，000円台半ばと把握した。 |
| 一般的要因 | 地元中小企業の業績は低迷状態が続き、規模拡大等の設備投資をする企業は見当たらない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1229511 北緯 140度2612227 |
Map
Japan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場2 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan1 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館Japan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場2 Chome-18-8 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館Shishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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