Real estate appraisal report of Japan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館 was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７ |
| Address | Japan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館 |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Koudachi , 1 , 400 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場地帯に近接する分譲住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市内の住宅地域の中で地価水準は低いが、旧霞ヶ浦町の分譲住宅地域は環境等で競争力が弱いため、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の工業団地勤務者向けの古い分譲住宅地域で変動要因も見当たらないので、現状維持で推移すると予測する。地価水準は居住環境で市場性が劣るためやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線神立駅と高浜駅を最寄り駅とするかすみがうら市、土浦市及び石岡市の分譲住宅地域である。需要者の中心は旧霞ヶ浦町の居住者と土浦千代田工業団地等の地元企業勤務者で、購入に当たっては勤務先への接近性と価格を重視する傾向がある。需要はやや伸び悩んでおり、需要の中心となる価格帯は土地で総額300∼350万円程度、新築の戸建住宅は1，500∼1，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 旧千代田町で駅徒歩圏の住宅地域は低金利政策と値頃感から需要は底堅いが、旧霞ヶ浦町は需要不足に小学校の統廃合が加わり地価は弱含んでいる。 |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 円安傾向等、回復基調である米国の景気の動向、中国経済の推移を受け、工業団地背後地における当地域においても地価への影響が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線で、概ね土浦市・かすみがうら市の圏域である。需要者の中心は当該居住者が殆どを占める。景気の低迷に伴い、需給は弱含みである。土地は300∼500万円程度、新築の戸建て物件は2，000万円程度が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1229511 北緯 140度2612227 |
Map
Japan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場2 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan1 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場2 Chome-18-8 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館Shishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanShishikura, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 300-0121, JapanJapan, 〒300-0121 茨城県かすみがうら市宍倉 鹿野山集落公民館
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国土交通省鑑定評価書
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