Real estate appraisal report of 53 Kanage, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2344, Japan
60,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 53 Kanage, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2344, Japan was determined for 60,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡武豊町字金下５３番５ |
| Address | 53 Kanage, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2344, Japan |
| Price | 60,000yen/㎡ |
| Access | Take Yutaka , 120 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗等が見られる駅前の商業地域 |
| Main road | north 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗撤退等の空洞化が認められ、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅至近の商業地域で特別の変動要因はないものの、やや衰退傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武豊町及び周辺市町の商業地域がその範囲にあたる。主たる需要者は地元の自己使用を目的とする中小法人及び個人事業主等である。近隣地域は、武豊駅前に所在するが店舗の連たん性は低く、廃業も見られる地域となっている。商業性が衰退傾向の地域であり需要は低迷したままである。業態及び規模により価格はまちまちであり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
Survey report by Fujimoto Tetsutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内での競争力は標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 武豊駅周辺の商業地域は衰退傾向にあり、近隣地域の需要は低く、地価の下落傾向に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 衰退傾向にある最寄駅に近い商業地域であることから、マンション等の居住用建物の混在度が高まって行く以外は、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は今後も緩やかな下落傾向維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武豊町内及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は中小規模の営業所、店舗等を営む個人若しくは法人等と考えられる。対象標準地が属する近隣地域は駅に近いが、人通りは少なく繁華性の低い地域で、需要は弱含みで推移している。近隣地域界隈での取引は少ないため、中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 商業地の需要は一部に限定され、不動産取引は少なく、商業地の衰退傾向に歯止めがかからず、不動産市場は依然厳しい状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8528873 北緯 136度9219886 |
Map
Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, Japan89-12 Hijirida, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2331, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan194-3 Shiota, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2322, Japan1 Gogōchi, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2341, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan181 Shiota, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2322, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan49-1 Nagaoyama, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2346, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan
Related information
Take Yutaka Station(58,500円 / m²)Chita Taketoyo Station(57,800円 / m²)Age Station(60,000円 / m²)Higashinarawa Station(81,900円 / m²)Fuuki Station(54,800円 / m²)Aoyama Station(92,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード