Real estate appraisal report of 1 Gogōchi, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2341, Japan
19,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Gogōchi, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2341, Japan was determined for 19,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡武豊町字五号地１番 |
| Address | 1 Gogōchi, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2341, Japan |
| Price | 19,900yen/㎡ |
| Access | Age , 1 , 200 M |
| Acreage | 179,835㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | north 10.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の大規模工場地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は震災リスクのほか企業の国内設備投資が伸び悩んでいる現状から、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛知県内の臨海部に立地する大工場地域の圏域である。需要者は臨海鉄道や専用埠頭の港湾設備等を必要とする鉄鋼・石油化学・輸送機械関連の大企業が中心であろう。平成28年上期の愛知県の工場立地動向では臨海部の需要が改善と記載されるが、碧南市の分譲地が中心と見られる。景気や為替の先行き不透明感がやや強まり、武豊町の臨海部の需要は弱含みと判断する。価格帯は、業種、規模等により様々であり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 内外景気、為替等先行きの不透明感がやや強まり、国内設備投資には慎重、内陸部に比較し臨海工業地の土地需要は本格的な回復に至っていない。 |
Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 臨海型の大規模工業地として熟成度が高く、特記すべき地域要因の変動はないものの、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛知県内の臨海型工業地域。主たる需要者は製造業を営む大企業やエネルギー関連の大手法人が想定される。近隣地域は既に大企業の立地する状況にあり、未利用地が少なく取引の成立は少ない状況にある。昨今の経済情勢で景気回復傾向は見られるものの、震災等の影響で臨海部の工業地に対する需要は停滞している。取引に際しては個別事情が介在することが多く価格帯の把握は困難であるが、概ね2∼3万円／㎡程度であるものと推測される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8577953 北緯 136度9282212 |
Map
Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, Japan89-12 Hijirida, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2331, Japan36-3 Yamaokoshi, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2546, Japan53 Kanage, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2344, Japan2 Chome-110-2 Sunagawa, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2317, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan194-3 Shiota, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2322, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan181 Shiota, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2322, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan49-1 Nagaoyama, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2346, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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