Real estate appraisal report of Japan, 〒299-1172 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Minō, 1264−99 三直台谷自治会館
25,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒299-1172 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Minō, 1264−99 三直台谷自治会館 was determined for 25,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県君津市三直字台谷１２６５番１７ |
| Address | Japan, 〒299-1172 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Minō, 1264−99 三直台谷自治会館 |
| Price | 25,900yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 5 , 300 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路で日照・通風等優れ、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 君津市中心部の土地需要が郊外にも波及し、供給不足と相俟って地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 2階建戸建住宅の熟成する住宅地域で、君津駅周辺の土地供給不足が郊外にも波及し街区の整然とした当地域においても需要が及んでおり、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の君津市・木更津市の区画整然とした住宅圏域。需要者は君津市居住者が約40％、個人が約60％を占めるが、取引件数は供給不足もあり横ばい傾向が続いている。アクアライン経由のバスターミナルに近く首都圏通勤も可能な地域で需要は堅調である。土地は220㎡で570万円、新築の戸建物件は2，100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続いているが、駅周辺の住宅供給不足が郊外土地需要に及んでおり、住環境の良好な地区においては地価は上昇傾向。 |
Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林崇布 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 君津駅及び中心部から遠隔であるものの戸建住宅地域として熟成しており、需要も見られ、地価は安定的に上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 君津駅から距離のある既成の住宅地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。区画整理地区に比べやや環境面利便性で劣るが、需要も安定しており、地価は引き続き上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、君津市ないし木更津市内でJR内房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は君津市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。当地域は、君津駅ないし市中心部へは距離があるものの、アクアライン利用のバスターミナルに近接していることから神奈川方面への通勤者も見られ、安定的な需要が認められる。土地は200㎡で500∼600万円、新築戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3215552 北緯 139度937561 |
Map
Mute, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1111, Japan4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, Japan9 Chome-11-19 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan5 Chome-18-5 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan1 Chome-18-25 Sotominowa, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1173, JapanHogisaku, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1174, JapanMute, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1111, JapanJapan, 〒299-1173 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Sotominowa, 2 Chome−1−6 外箕輪アパート4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, Japan6 Chome-21-15 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, JapanSotominowa, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1173, JapanMino, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1172, JapanMino, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1172, JapanJapan, 〒299-1173 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Sotominowa, 1 Chome−10−11 関東新聞（株）南子安販売所Sotominowa, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1173, JapanMino, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1172, JapanMino, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1172, Japan6 Chome-1-3 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-7-28 Sotominowa, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1173, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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