Real estate appraisal report of 4 Chome-66-6 Muronokimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0021, Japan
46,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-66-6 Muronokimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0021, Japan was determined for 46,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県岩国市室の木町４丁目１０番３５ |
| Address | 室の木町４−６６−６ 4 Chome-66-6 Muronokimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0021, Japan |
| Price | 46,200yen/㎡ |
| Access | Nishiiwakuni , 1 , 300 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Terai Hiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 中心市街地の高台の住宅地で、需要は底堅く推移。新興住宅地などとの競合から需給に逼迫感はなく、地価はほぼ下げ止まった状態で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した戸建住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持し、地価は、緩慢ながらも景気回復の期待を背景に、当面は現行水準を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR岩国、南岩国及び西岩国の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岩国市の居住者による世帯分離等を中心とするが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は、虫食い的な小規模開発が見られる外は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は概ね安定し、特段逼迫感等はない。凡そ土地は700万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米軍基地対策や愛宕山跡地開発に係る関連事業の継続等が地域経済の下支え。一方、観光資源開発や交通ネット整備事業など地方創生が期待される。 |
Survey report by Harada Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅団地で、需要は弱含みながら、値頃感もあり、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、地域に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、今後も現状維持で推移すると予測する。地価は横這い傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね旧岩国市内の住宅地域一円。需要者は同範囲に居住又は勤務する一次取得者等が主として見込まれる。当該地域は市中心部に近い丘陵地の大型住宅団地であり、平坦地の住宅地に比べ需要は弱い。市場の需給動向は、景気低迷等の影響により依然として低調で、新規の土地需要は弱含みで推移している。土地は150㎡程度で700万円前後、新築の戸建分譲住宅は2，500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調で推移しているが、地方経済は低迷し、依然として住宅地需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1647452 北緯 132度2015935 |
Map
Iwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanJapan, 〒740-0017 Yamaguchi-ken, Iwakuni-shi, Imazumachi, 1 Chome−9−27 ジブラルタ生命岩国ビルJapan, 〒740-0017 Yamaguchi-ken, Iwakuni-shi, Imazumachi, 4 Chome−3−6 岩国焼ギヤラリー吉香3 Chome-5-45 Nishimi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0061, Japan4 Chome-14-30 Imazumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0017, Japan3 Chome-68-8 Ushinoyamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0071, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, Japan4 Chome-6-32 Iwakuni, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0062, Japan3 Chome-19-6 Nishimi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0061, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, Japan3 Chome-5-27 Iwakuni, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0062, Japan3 Chome-17-5 Kusunokimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0028, Japan2 Chome-13-4 Ushinoyamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0071, Japan2 Chome-7-26 Kurumamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0026, Japan3 Chome-19-8 Marifumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0018, Japan2 Chome-12-4 Monzenmachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0031, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, Japan
Related information
Nishiiwakuni Station(52,350円 / m²)Iwakuni Station(53,300円 / m²)Kawanishi Station(49,600円 / m²)Minamiiwakuni Station(49,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード