Real estate appraisal report of 3 Chome-68-8 Ushinoyamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0071, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-68-8 Ushinoyamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0071, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県岩国市牛野谷町３丁目１０２７５番５２ |
| Address | 牛野谷町３−６８−８ 3 Chome-68-8 Ushinoyamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0071, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Nishiiwakuni , 2 , 400 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Yasushi 紹 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村安紹 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 長期の地価下落傾向の継続により、地価は横這いの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩国市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩国市内の通勤者である。近隣地域は丘陵地に造成された住宅団地である。景気回復傾向にあるが、少子高齢化の影響を受けて土地需要は減退している。市場での取引規模は多少の大小があるが土地の需要の中心となる価格帯は概ね47，000円／前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。 |
Survey report by Nakano Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野亘 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 交通利便性を有するものの、勾配のある団地の競争力は若干低下気味である。 |
| 地域要因 | 高台丘陵地の住宅団地であり、幹線道路等への連絡性に優れ、周辺には岩国医療センターが存する。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部に空き地も見られる勾配のある既成住宅団地である。周辺では岩国医療センターの建設、幹線道路の整備等により利便性が向上した。これを反映して地価は下げ止まっており、横這い傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩国市にあって北部地域を除いた市街地の住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は岩国市内に勤務する一次取得者世帯である。近年の市内の景気動向に加え、周辺での幹線道路が新設、岩国医療センターの建設により利便性が高まったが、団地の旧式化や勾配への忌避感等の不安要素も残る。市場の中心価格帯は、土地が200㎡前後で900万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 米軍基地の増設・改良や愛宕山開発事業等の影響から建設業を中心に、市街地では一部に好況感も窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1497831 北緯 132度2012132 |
Map
6 Chome-24-20 Hirata, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0072, Japan2 Chome-21-40 Ozumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0032, Japan3 Chome-5-45 Nishimi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0061, Japan4 Chome-14-30 Imazumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0017, Japan2 Chome-16-25 Ozumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0032, Japan4 Chome-66-6 Muronokimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0021, Japan6 Chome-24-20 Hirata, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0072, Japan3 Chome-19-6 Nishimi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0061, Japan3 Chome-8-29 Nakazumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0027, Japan4 Chome-24-7 Hirata, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0072, Japan1 Chome-18-22 Hirata, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0072, Japan3 Chome-17-5 Kusunokimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0028, Japan1 Chome-24-65 Minamiiwakunimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0034, Japan2 Chome-13-4 Ushinoyamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0071, Japan3 Chome Hirata, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0072, Japan2 Chome-7-26 Kurumamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0026, Japan2 Chome-21-40 Ozumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0032, Japan2 Chome-12-4 Monzenmachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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