Real estate appraisal report of 3 Chome-8-29 Nakazumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0027, Japan
55,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-29 Nakazumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0027, Japan was determined for 55,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県岩国市中津町３丁目１４９８番１７ |
| Address | 中津町３−８−２９ 3 Chome-8-29 Nakazumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0027, Japan |
| Price | 55,100yen/㎡ |
| Access | Iwakuni , 2 , 800 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
|---|---|
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く利便性に優れ、値頃感もあり、地価は下げ止まりの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域で、特段の地域変動要因等は認められず、暫くは現状維持的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね岩国市内の住宅地域一円。需要者は同範囲に居住又は勤務する一次取得者等が見込まれる。当該地域は国道188号背後に開発された住宅団地で、市中心部に近く利便性に優れ、平坦地であること等を反映し、地価は下げ止まりの状況にある。市場の需給動向は景気低迷、少子高齢化等の影響により依然として低調で、新規の土地需要は弱含みで推移している。土地は180㎡程度で1，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地方経済は低迷し、依然として住宅地需要は低調であるが、全体的に地価の下落は穏やかとなっている。 |
Survey report by Okamura Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 少子高齢化、人口漸減傾向で住宅地の郊外膨張傾向は転換し、値頃感が出てきた市内中心部に近い住宅地が見直され、下落も止まってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 団地開発後年数を経過して熟成した住宅地域となり、今後とも現状の住環境が維持されるものと予測する。利便性の良い市街地に近い住宅地需要は底堅く、地価は下落縮小から概ね横這いへの変化を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩国市の川下地区や南部郊外地域（南岩国、平田、尾津、門前、牛野谷町等）の住宅地域一円であり、需要者の中心は主に岩国市や近郊市町に勤務先を有する通勤者等である。少子高齢化や人口漸減傾向等で住宅地の郊外膨張から値頃感の回復した市内中心部等へ住宅地需要が移り気味だが、当該地域は比較的堅調である。土地需要の中心価格帯は、地積により開きがあり、160㎡∼200㎡程度で900万円∼1100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、岩国市も一部を除き実感は少なく、不動産取引に活気は見えない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1514856 北緯 132度2189007 |
Map
Iwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanJapan, 〒740-0017 Yamaguchi-ken, Iwakuni-shi, Imazumachi, 1 Chome−9−27 ジブラルタ生命岩国ビル2 Chome-21-40 Ozumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0032, JapanJapan, 〒740-0017 Yamaguchi-ken, Iwakuni-shi, Imazumachi, 4 Chome−3−6 岩国焼ギヤラリー吉香1 Chome-13-32 Asahimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0024, Japan4 Chome-14-30 Imazumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0017, Japan2 Chome-16-25 Ozumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0032, Japan3 Chome-68-8 Ushinoyamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0071, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, Japan3 Chome-17-5 Kusunokimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0028, Japan3 Chome-23-3 Kurumamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0026, Japan2 Chome-13-4 Ushinoyamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0071, Japan2 Chome-7-26 Kurumamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0026, Japan2 Chome-21-40 Ozumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0032, Japan2 Chome-12-4 Monzenmachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0031, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, Japan1 Chome-13-32 Asahimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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