Real estate appraisal report of Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府福知山市東羽合町１８番外 |
| Address | Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Fukuchiyama , 480 M |
| Acreage | 1,848㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, 作業場store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north east 40.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshioka Kazu Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉岡和潔 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広域的に他の郊外型店舗等との競合関係にあるが、府北部を代表する路線商業地域として、需給関係は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道サービス施設等が集積しつつある路線商業地域で、福知山駅南土地区画整理事業後の利便性向上とともに路線商業地域として熟成しつつあり、地価水準については概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同市及び府北部の周辺市で形成される路線商業地域を中心とする圏域である。需要者は、地元事業者やチェーン店舗経営を企図する法人企業等が中心である。土地区画整理事業をうけ街路条件が良好で商業施設の集積が進みつつある地域であり、需給関係は比較的安定して推移している。借地による事業展開が多く土地の取引件数が少ない地域であり、また、画地規模も各々であることから、市場での需要の中心となる価格帯（総額）の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 府北部の中核都市。長田野工業団地の業績回復基調も見られるが、市域人口の減少傾向及び豪雨災害による影響も残り、需給は弱含みで推移している。 |
Survey report by Uno Yukimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野行将 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域周辺では店舗等が集積しつつあり、周辺には新規出店も見られ、一般的要因の影響を受けつつも、需要は比較的安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的大規模の路線商業施設が集積しつつある商業地域であり、福知山駅南土地区画整理事業の影響も受けて路線商業地域として熟成しつつあり、地価水準については概ね横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同市のほか京都府北部市街地の商業地域である。需要者は、全国展開する事業者、チェーン店舗経営を行う地元事業者等が中心となる。土地区画整理事業で街区が整備され、地域的な選好性が向上し、周辺地域を含め商業施設の集積が進みつつある。需要は堅調であるが、ロードサイドは借地による事業展開が多いため、土地の取引件数は少ない地域である。また、規模にばらつきもあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 福知山市の人口は微減傾向にあり、地域経済は低迷気味であり、全般的な取引件数、取引価格水準はやや弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2967 北緯 135度1265628 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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