Real estate appraisal report of Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan
11,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 11,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府福知山市字岩間小字下戸６８８番 |
| Address | Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan |
| Price | 11,000yen/㎡ |
| Access | Fukuchiyama , 5 , 000 M |
| Acreage | 585㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
|---|---|
| 価格 | 11,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部に存する集落地域であり、転入需要も見られず、市場動向に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福知山市郊外及び周辺部の農家住宅等を中心とする集落地域一円と把握した。需要者は地元住民がほとんどで外部からの転入は少ない。農業を取り巻く経済的環境の悪化、過疎化、高齢化等により宅地需要は低迷している。取引件数が少なく、取引価格にもバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 福知山市は人口減少、少子高齢化が進む中、不動産市況は一部で下げ止まりの兆しも見られるが、全体としては弱含みの傾向が続いている。 |
Survey report by Satou Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 11,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅の建ち並ぶ既存の集落地域であり特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 福知山市や隣接市を含めた農家住宅等を中心とする既成住宅地域が同一需給圏と判定される地域である。需要者は地元の農業従事者が中心であるため、外部からの転入は少ない。農業所得・農業人口の減少や農業従事者の高齢化等により農家集落地の土地需要は低迷している。取引件数は少なく、画地規模も様々であり、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 福知山市の人口は、特に周辺部や集落地を中心に減少傾向にあり、住宅地需要が見られないことから地価水準は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2967 北緯 135度1265628 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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