Real estate appraisal report of Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府福知山市字長田小字市場４４２番 |
| Address | Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Fukuchiyama , 6 , 300 M |
| Acreage | 525㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niimi Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新見憲一郎 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既存住宅地域であり、散見される新規分譲地等に比し、比較的規模の大きな既存住宅地の市場流通性は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として土地利用に特段の変化は見られず、今後ともほぼ現状維持にて推移し、地価は微減傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福知山市の市街地に形成された住宅地域の範囲。需要者は福知山市在住者が中心で、やや地縁性を有するが、周辺で見られる50∼60坪程度の新規分譲地等においては転入需要も認められる。なお、本件のように旧来から存する規模の大きな画地等はやや選好性に劣り、新規分譲地等に比して需要は低迷傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、本件程度の土地で概ね1500万円程度、新規分譲地で1000万円までとなっている。 |
| 一般的要因 | 長田野工業団地の出荷額増、京都縦貫道全線開通等の好要因もあるが、豪雨災害の影響も残り、不動産市場は全般的に弱含んでいる。 |
Survey report by Fujii Tadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井忠夫 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地総合情報システムによると福知山駅を最寄駅とする住宅地域内の物件取引件数は直近1年間で105件、その前の1年間は122件であった。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり高速道路整備による交通の利便性が増しているものの、人口の減少や少子高齢化により地域内の土地に対する需要は漸減し地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福知山市東部市街地内の類似の住宅地域。需要者は福知山市に居住する個人の一次または二次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者もある。最近は実質賃金が下げ止まっているが、住宅取得能力の回復には結びついておらず、住宅購入マインドは依然として停滞したままで安価な中古物件へ需要がシフトする傾向が続いている。市場での需要の中心となる住宅用地の価格帯は対象標準地の規模では1500万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 金融機関による業況DI調査（平成28年9月期）によると本市は前年同期にくらべてかなり悪化し経営上の主な問題点は売上の停滞・減少である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2967 北緯 135度1265628 |
Map
Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, JapanFukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan
Related information
Fukuchiyama Station(51,500円 / m²)Fukuchiyamashi Min Byouin Guchi Station(56,400円 / m²)Aragakashinokidai Station(56,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード