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Real estate appraisal report of Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan

= 12,300 yen

12,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 12,300 yen / m².

京都府福知山市字多保市小字廻リ立２２４番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府福知山市字多保市小字廻リ立２２４番
Address	Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan
Price	12,300yen/㎡
Access	Fukuchiyama , 7 , 800 M
Acreage	829㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north east 3.0m city road
The other roads	北西側道
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Niimi Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新見憲一郎
価格	12,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街化調整区域の農家住宅地域であり、地域特性、市場動向等に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測	古くからの農家集落地域として土地利用に特段の変化は見られず、今後ともほぼ現状維持にて推移し、地価は微減傾向が継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、福知山市を中心に周辺市町も含む農家住宅地域等の範囲。市街化調整区域にあって、需要者は地縁性を有するものが大半を占め、圏外からの転入はほとんどなく、土地取引件数は低調に推移しており、市場において中心となる価格帯は見出せない状況にある。また、農業を取り巻く経済環境等を勘案すれば、総じて低迷傾向の市場特性となっている。
一般的要因	長田野工業団地の出荷額増、京都縦貫道全線開通等の好要因もあるが、豪雨災害の影響も残り、不動産市場は全般的に弱含んでいる。

Survey report by Fujii Tadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井忠夫
価格	12,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地総合情報システムによると福知山駅を最寄駅とする住宅地域内の物件取引件数は直近1年間で105件、その前の1年間は122件であった。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり高速道路整備による交通の利便性が増しているものの、古くからの集落地域内の土地に対する需要は限定的で地価水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね福知山市およびその隣接市町を含む圏域における集落地域である。需要者は近隣ないし周辺の集落地域に居住する地縁のある個人が中心と見られる。近年周辺地域では住宅地開発は行われておらず中古住宅の取引が中心で、また在来の集落地域であることから共同体意識の強い生活様式が定着しており、同一需給圏外からの需要は少なく、取引自体も少ないのが実態であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	金融機関による業況DI調査（平成28年9月期）によると本市は前年同期にくらべてかなり悪化し経営上の主な問題点は売上の停滞・減少である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度2967 北緯 135度1265628

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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