Real estate appraisal report of Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan
14,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 14,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府福知山市字中小字老ノ川３６７番 |
| Address | Fukuchiyama, Kyoto Prefecture, Japan |
| Price | 14,900yen/㎡ |
| Access | Fukuchiyama , 3 , 000 M |
| Acreage | 549㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Kokoro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤心 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の農家集落であり、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の農家集落地域であり、土地利用に特段の変動も認められないことから、今後も現状と同様に推移するが、人口減少により不動産に対する需要は衰退傾向にあり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、その範囲を広域的に捉えて福知山市及び綾部市の農家住宅を中心とした農家集落一帯と把握した。想定される需要者は、外部からの転入が少ない地域であることから、地縁性を有する個人が中心となる。少子高齢化、人口減少が進む中、不動産に対する需要は弱含みで推移している。市場での中心価格帯は、需要が少なく取引自体も少ないことから、その中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口減少、少子高齢化が進む中、地元経済の不透明感から、不動産市況は依然として弱含み傾向が継続している。 |
Survey report by Mishima Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三嶋達男 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は農家集落地域内で際立った変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家集落地域で、地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、現状維持で推移するが、農業を取り巻く環境によって宅地需要は減退するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福知山市及び周辺市の外延部に位置する農家集落地域を中心とする圏域である。需要者の中心は同集落及びその周辺地域に居住する地縁者・血縁者であり、外部からの転入者は少ない。農業を取り巻く経済環境の悪化、過疎化などにより宅地需要は少ない。価格帯は土地取引が無いなど、その把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 農業就業人口の減少などにより農家を取り巻く経済環境は低迷を続けており、TPPによる先行き不透明。集落地の需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2967 北緯 135度1265628 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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