Real estate appraisal report of Minaminakazone, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0048, Japan
88,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minaminakazone, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0048, Japan was determined for 88,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市南中曽根字川面３１８番１６０ |
| Address | Minaminakazone, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0048, Japan |
| Price | 88,200yen/㎡ |
| Access | Toyoharu , 570 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田和巳 |
|---|---|
| 価格 | 88,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 |
| 地域要因 | 面的に整備された住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は下落基調。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、面的に整備された住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線沿線で豊春、一ノ割駅徒歩圏に存する圏域。需要者の中心は春日部市居住者が大勢を占め、市外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度は高いものの、不動産市場の低迷を受け、需要は弱含みである。土地は1，000万円台前半が中心であり、新築戸建物件は2，500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。 |
Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島信吾 |
|---|---|
| 価格 | 88,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 徒歩圏の住宅団地地域で豊春駅勢圏では中低位エリア。建替えやリフォーム、中古物件取引が主流だが需給とも弱い。地価は不安定でやや弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊春駅徒歩圏に面的整備された戸建住宅地域。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は不安定な状況が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線及び同野田線沿線で春日部、八木崎、豊春駅徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内及び隣接市町の沿線居住者が多い。南中曽根の住宅団地内では戸建住宅をメインに熟成しており、建替えやリフォーム需要の期待もあるがアベノミクスの失速懸念で市場は踊り場状態にある。流通価格帯は依然弱含みで土地が1，000万円台、新築戸建物件は1棟限定の2，000万円前後だが、不確定要素も多く流動的。 |
| 一般的要因 | 勤労者世帯の所得伸び悩みや建築・人件費等の高騰で不動産市況は減速傾向。低金利はプラス材料だが、経済政策を始め不確定要素が多い状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9714913 北緯 139度726426 |
Map
Japan, 〒339-0005 Saitama-ken, Saitama-shi, Iwatsuki-ku, Higashiiwatsuki, 4 Chome−5 岩槻区南部圏域地域包括支援センター白鶴ホームJapan, 〒339-0005 Saitama-ken, Saitama-shi, Iwatsuki-ku, Higashiiwatsuki, 4 Chome−5 岩槻区南部圏域地域包括支援センター白鶴ホーム6 Chome-4-13 Higashiiwatsuki, Iwatsuki-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 339-0005, Japan1 Chome-11-8 Hamakawado, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0054, Japan2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, Japan2 Chome-152-2 Sakaechō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0058, Japan1 Chome-15-15 Yutakachō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0066, JapanYutakacho, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0066, JapanMinamisakaecho, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0057, Japan2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, JapanMashitomi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0041, Japan5 Chome-15-4 Yutakachō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0066, JapanJapan, 〒344-0046 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kamihiruda, 99−1 春日部深田耕地宿舎Kamihiruda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0046, Japan
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Toyoharu Station(165,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Yagisaki Station(102,000円 / m²)Kasukabe Station(102,000円 / m²)Kitakasukabe Station(83,500円 / m²)Ichinowari Station(101,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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