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Real estate appraisal report of 1 Chome-11-8 Hamakawado, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0054, Japan

= 101,000 yen

101,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-8 Hamakawado, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0054, Japan was determined for 101,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県春日部市浜川戸１丁目１１番８
Address	1 Chome-11-8 Hamakawado, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0054, Japan
Price	101,000yen/㎡
Access	Yagisaki , 700 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzukitetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木哲雄
価格	101,000円/㎡
個別的要因	南東側道路で、日照・通風等が優れており、選好性が増している。規模が大きいが、需要が高いので競争力がある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理後の住宅地域であるが、最寄り駅が各駅停車駅で本数が少ない。駅勢圏では中位程度のエリアである。地価水準は昨年と同様で横這いである。
地域要因の将来予測	既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武伊勢崎線の住宅地域で、概ね春日部市の圏域である。需要者の中心は春日部市内の一次取得者層の居住者が大半を占め、同一需給圏内及び近隣市町村からの転入者で、圏外からの転入者は少ない。需給関係は安定している。同一需給圏内の大きな開発はない。土地は標準的規模150㎡で、1，530万程度、新築の戸建物件は、3，040万円程度（土地150㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	昨年1年間の土地取引件数はほぼ横這い、新設住宅着工戸数は増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

Survey report by Ishikawa Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川輝
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理済の駅徒歩圏内の住宅地域であり、居住環境が良好で相応の引き合いがあるため、地価が安定的な地域。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、東武野田線「八木崎」駅を圏域とする低層住宅地域である。主たる需要者は、新築建売住宅や中古戸建住宅の取得を目的とした一次取得者であり、居住環境及び販売総額が意思決定の主要な要素となっている。野田線沿線であるが、区画整理事業済みの居住環境が良好な住宅地であり、堅調な引き合いが見られる。土地取引単価は約坪35万程度、新築住宅の中心価格帯は3，000万円程である。
一般的要因	企業業績の改善に足踏みが見受けられるが、個人消費は概ね堅調であり景気は緩やかに回復基調にある。但し海外経済等のリスクに留意すべきである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9828838 北緯 139度7409796

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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