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Real estate appraisal report of Japan, 〒339-0005 Saitama-ken, Saitama-shi, Iwatsuki-ku, Higashiiwatsuki, 4 Chome−5 岩槻区南部圏域地域包括支援センター白鶴ホーム

= 96,900 yen

96,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒339-0005 Saitama-ken, Saitama-shi, Iwatsuki-ku, Higashiiwatsuki, 4 Chome−5 岩槻区南部圏域地域包括支援センター白鶴ホーム was determined for 96,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区東岩槻３丁目３番５
Address	Japan, 〒339-0005 Saitama-ken, Saitama-shi, Iwatsuki-ku, Higashiiwatsuki, 4 Chome−5 岩槻区南部圏域地域包括支援センター白鶴ホーム
Price	96,900yen/㎡
Access	Higashiiwatsuki , 340 M
Acreage	285㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asago Sakaeni (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅子栄二
価格	96,900円/㎡
個別的要因	北東向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。
地域要因	東岩槻駅から徒歩圏にある中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境良好の地域。需要は一次取得者が中心。最寄駅に近く、地価水準は横ばい。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は岩槻区に所在する住宅地域。東岩槻駅の開業に併せて開発分譲された。需要者の中心は一次取得者であるが買い替え層もいる。岩槻区と地縁性のある需要者が多いが、県南部や都内居住の需要者も見られる。住宅は、80∼90坪の中規模画地が多い。最寄駅から徒歩圏にあり、住環境も比較的優れているため需要は高い。土地相場は31∼34万円／坪（北道路）で、新築の戸建住宅は3，000万円台前半の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。

Survey report by Seo Mamoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	瀬尾守
価格	96,900円/㎡
個別的要因	北東道路であるが、道路幅員6mと確保されており、相応の競争力を有する。
地域要因	区画整然とした既成住宅地域でかなり熟成化している。地域的要因の変化は特にない。
地域要因の将来予測	駅近の利便性が高い住環境に恵まれた既成の住宅地である。景気は緩やかな回復基調にあるが需要は今一歩であるが、土地価格は強含みの横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武野田沿線で、概ね岩槻区、春日部市の圏域である。需要者は同一需給圏内の第一次取得層及び買い替層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。居住の利便性及び快適性は比較的高く、規模的にも需要者の人気は相応にあるものの需給は横ばい傾向にある。土地は1，500万円程度、新築の戸建物件は3，200万円程度が需給の中心となっている。
一般的要因	景気の回復で当市でも建売住宅、マンション等の需要が増加しているが、住宅地に対する人気は当沿線では未だ停滞基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9619736 北緯 139度7135663

Map

Related information

Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Yagisaki Station(102,000円 / m²)Kasukabe Station(102,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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