Real estate appraisal report of 6 Chome-5-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan
910,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-5-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan was determined for 910,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区荒川６丁目５番５ |
| Address | 荒川６−５−２ 6 Chome-5-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan |
| Price | 910,000yen/㎡ |
| Access | Machiya , 100 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田雅一 |
|---|---|
| 価格 | 910,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特になし。 |
| 地域要因の将来予測 | 商況に特に変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成線、東京メトロ千代田線等の沿線を中心とする駅前商店街及び荒川区内の駅前商業地。標準地が属する近隣地域は尾竹橋通り沿いの駅前商店街であり、主な需要者としては小売・飲食店舗の出店を目的とする事業者あるいは不動産投資家等が考えられる。供給は少なく、需要も増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は一概に決めがたい。 |
| 一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増傾向、マンション分譲戸建住宅増加。区内で再開発が継続的に進行しており取引価格が上昇だが取引件数は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Yamashita Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下寛樹 |
|---|---|
| 価格 | 910,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町屋駅近く幹線道路沿いの繁華性の高い商業地域である。地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、町屋駅至近の中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に荒川区及び足立区内の東京メトロ千代田線、京成本線、JR常磐線沿各駅から徒歩圏内の商業地域である。典型的な需要者層は、当該地域内において店舗営業及び居住を目的とする事業者の他、不動産の資産運用を目的とする投資家等も見られる。市場での中心となる価格帯（総額）は、取引総額の幅が大きい地域ではあるが、土地取引で8，000∼1億5，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、生産年齢人口は微減傾向にある。取引件数は微増から横ばい傾向、建築着工戸数は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7422707 北緯 139度7800245 |
Map
4 Chome Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan6 Chome-56-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, JapanMachiya, Arakawa, Tokyo 116-0001, Japan2 Chome-21-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-8-16 Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan3 Chome-78 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan6 Chome-5-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, JapanArakawanichome Station, JapanMachiya, Arakawa, Tokyo 116-0001, Japan3 Chome-29-12 Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan1 Chome-49-1 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan4 Chome-28-5 Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan6 Chome-56-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-28-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan1 Chome-16-3 Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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