Real estate appraisal report of 2 Chome-21-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan
406,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-21-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan was determined for 406,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区荒川２丁目２１番３５外 |
| Address | 荒川２−２１−２ 2 Chome-21-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan |
| Price | 406,000yen/㎡ |
| Access | Machiya , 530 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小工場、営業所兼住宅、一般住宅が混在する地域 |
| Main road | west 8.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shintou Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神道和弘 |
|---|---|
| 価格 | 406,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町屋駅から徒歩圏内にある道路幅員の広い混在住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の外に作業所等が混在する地域であるが、長期的には住宅用途へと純化が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区中央部を中心に、都電荒川線各駅と東京メトロ千代田線「町屋」駅を最寄駅とする駅徒歩圏の混在住宅地域。市場参加者の属性は荒川区居住者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入も見受けられる。町屋駅から徒歩圏内にある住宅地で、供給に比べ需要が多く、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地2，500万円∼3，000万円程度（60㎡程度）、新築戸建3，500万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口・世帯数は微増傾向。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、住宅需要は引き続き堅調で取引価格は上昇傾向で推移。 |
Survey report by Iwamoto Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩本育子 |
|---|---|
| 価格 | 406,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町屋駅から徒歩圏内の道路幅員の広い用途の多様性に富んだ地域で格別の変動要因はないが、住宅地は敷地の細分化が進んでいて、地価上昇は継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 小工場、営業所兼住宅、一般住宅等が混在する地域であるが、徐々に住宅用途へと純化が進むものと予測する。地価水準は、異次元緩和下の低金利継続等で、上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄千代田線町屋駅及び都電荒川線各駅から徒歩圏内の荒川区中央部の用途の多様性に富んだ混在住宅地域。需要者の中心は区内居住者であるが、交通利便性の高さに魅かれて都内他地域からの転入も見られる。JR線・千代田線・都電・京成線と、徒歩で複数路線が利用可能で、買い物等生活利便性も高く、底堅い需要があり需給は堅調に推移。土地60㎡で2500万∼3000万円、新築戸建3500万∼5000万円が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増傾向であるが、消費増税の再延期等により、取引件数は概ね横ばいである。相続税対策や資産運用目的等の貸家着工は堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7375131 北緯 139度7818968 |
Map
6 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan6 Chome-56-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan6 Chome-5-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-78 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan6 Chome-5-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, JapanArakawanichome Station, Japan6 Chome-23-3 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan1 Chome-49-1 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, JapanJapan, 〒116-0014 Tōkyō-to, Arakawa-ku, Higashinippori, 6 Chome−40−9 リベール日暮里グラシア6 Chome-56-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-28-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan6 Chome-21-1 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan1 Chome-16-3 Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan
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Arakawanichoume Station(406,000円 / m²)Machiya Station(407,000円 / m²)Mikawashima Station(407,000円 / m²)Shinmikawashima Station(407,000円 / m²)Minowa Station(361,000円 / m²)Senjuoohashi Station(386,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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