Real estate appraisal report of 2 Chome-21-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan


406,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-21-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan was determined for 406,000 yen / m².

東京都荒川区荒川2丁目21番35外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都荒川区荒川2丁目21番35外
Address荒川2−21−2
2 Chome-21-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan
Price406,000yen/㎡
AccessMachiya , 530 M
Acreage102㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentoffice, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小工場、営業所兼住宅、一般住宅が混在する地域
Main roadwest 8.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shintou Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士神道和弘
価格406,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町屋駅から徒歩圏内にある道路幅員の広い混在住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅の外に作業所等が混在する地域であるが、長期的には住宅用途へと純化が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は荒川区中央部を中心に、都電荒川線各駅と東京メトロ千代田線「町屋」駅を最寄駅とする駅徒歩圏の混在住宅地域。市場参加者の属性は荒川区居住者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入も見受けられる。町屋駅から徒歩圏内にある住宅地で、供給に比べ需要が多く、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地2,500万円∼3,000万円程度(60㎡程度)、新築戸建3,500万円∼5,000万円程度である。
一般的要因区内の人口・世帯数は微増傾向。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、住宅需要は引き続き堅調で取引価格は上昇傾向で推移。

Survey report by Iwamoto Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩本育子
価格406,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町屋駅から徒歩圏内の道路幅員の広い用途の多様性に富んだ地域で格別の変動要因はないが、住宅地は敷地の細分化が進んでいて、地価上昇は継続。
地域要因の将来予測小工場、営業所兼住宅、一般住宅等が混在する地域であるが、徐々に住宅用途へと純化が進むものと予測する。地価水準は、異次元緩和下の低金利継続等で、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄千代田線町屋駅及び都電荒川線各駅から徒歩圏内の荒川区中央部の用途の多様性に富んだ混在住宅地域。需要者の中心は区内居住者であるが、交通利便性の高さに魅かれて都内他地域からの転入も見られる。JR線・千代田線・都電・京成線と、徒歩で複数路線が利用可能で、買い物等生活利便性も高く、底堅い需要があり需給は堅調に推移。土地60㎡で2500万∼3000万円、新築戸建3500万∼5000万円が需要の中心価格帯である。
一般的要因区内人口は微増傾向であるが、消費増税の再延期等により、取引件数は概ね横ばいである。相続税対策や資産運用目的等の貸家着工は堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7375131
北緯 139度7818968

Map

6 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan6 Chome-56-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan6 Chome-5-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-78 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan6 Chome-5-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, JapanArakawanichome Station, Japan6 Chome-23-3 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan1 Chome-49-1 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, JapanJapan, 〒116-0014 Tōkyō-to, Arakawa-ku, Higashinippori, 6 Chome−40−9 リベール日暮里グラシア6 Chome-56-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-28-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan6 Chome-21-1 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan1 Chome-16-3 Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan

Related information

Arakawanichoume Station(406,000円 / m²)Machiya Station(407,000円 / m²)Mikawashima Station(407,000円 / m²)Shinmikawashima Station(407,000円 / m²)Minowa Station(361,000円 / m²)Senjuoohashi Station(386,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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