Real estate appraisal report of 3 Chome-78 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan
421,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-78 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan was determined for 421,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区西日暮里６丁目５０８番２９ |
| Address | 西日暮里６−１５−３ 3 Chome-78 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan |
| Price | 421,000yen/㎡ |
| Access | Shinmikawashima , 270 M |
| Acreage | 93㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 7.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Toshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口敏和 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は小売店舗、マンション等が混在する近隣商業地域であり、地域に与える変動要因は特にないので、今後も同様な地域的特性をもって推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区を中心に、隣接する北区の一部を含む近隣商業地域である。従来からの商店街であるが繁華性は少なく、店舗付共同住宅の多い地域である。需要者の中心は個人事業者または駅への接近性が良好な地域であることから開発業者等の参入もある。地域の末端では建売住宅の利用も見られる。街路、接近性も良好であることから需要は堅調である。中心となる価格帯は土地で標準的規模で5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増である。不動産の取引件数はほぼ横這い。賃料はほぼ横這い。地価はやや上昇傾向。 |
Survey report by Iwamoto Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩本育子 |
|---|---|
| 価格 | 422,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。店舗等の新陳代謝があまり進んでおらず、商業繁華性はあまりないが、住宅用途が地価を下支えしやや上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区・北区の従来から商店街を形成している商業地域。需要者の中心は、個人の日用品店舗経営者から、開発・転売目的の不動産業者、個人の住宅需要者に移りつつある。前者が、コンビニや小型スーパーとの顧客争奪戦に競り負けた為である。よって、近年、店舗等の供給圧力は強いものの、戸建住宅やマンション等の需要がそれを上回り、地価はやや上昇傾向。需要の中心価格帯は、個人でも資金調達可能な5000万円程度までと把握される。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増傾向であるが、26年4月からの消費増税の影響や27年1月からの相続税強化への対策も一段落し、取引件数は概ね横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度73584747314453 北緯 139度77737426757812 |
Map
6 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan6 Chome-56-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan2 Chome-21-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan5 Chome-51-14 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan6 Chome-5-2 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan2 Chome-54-8 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan6 Chome-34 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan5 Chome-24-10 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan2 Chome Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan6 Chome-34 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan6 Chome-5-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, JapanArakawanichome Station, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan2 Chome-26-10 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan1 Chome-49-1 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan2 Chome Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, JapanJapan, 〒116-0014 Tōkyō-to, Arakawa-ku, Higashinippori, 6 Chome−40−9 リベール日暮里グラシア6 Chome-56-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan5 Chome-5-7 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-28-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan6 Chome-34-4 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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