Real estate appraisal report of Obusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, Japan
72,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Obusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, Japan was determined for 72,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市大衾字原４９６番２４７ |
| Address | Obusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, Japan |
| Price | 72,000yen/㎡ |
| Access | Minamisakurai , 400 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島信吾 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 徒歩圏の区画整然とした住宅団地で、旧庄和では比較的人気エリア。熟成度が高く建替や中古物件取引が主流。地価は不安定で依然弱含み傾向が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 南桜井駅徒歩圏に面的整備された戸建住宅地域。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は不安定な状況が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧庄和町区域に存する大手分譲住宅団地ほか、南桜井駅の南北を含む圏域。需要者の中心は圏内のうち地元居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。大衾地区の分譲住宅地域では戸建住宅をメインとして熟成しており、地区別人口は微減傾向で転出圧力も依然強い。市場はアベノミクスの失速懸念で踊り場状態にある。流通価格帯は、土地が1，100万円台、新築戸建物件は2，000万円前後と弱含みが続き、不確定要素も多く流動的である。 |
| 一般的要因 | 勤労者世帯の所得伸び悩みや建築・人件費等の高騰で不動産市況は減速傾向。低金利はプラス材料だが、経済政策を始め不確定要素が多い状況である。 |
Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西原崇 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力が優る。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。電車の本数がやや少ない南桜井駅が最寄駅であり、もともと地元に住んでいた人の需要が中心である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。春日部駅よりも交通利便性の劣る南桜井駅が最寄駅であり、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日部市のうち、旧庄和町に存する圏域。需要者の中心は旧庄和町居住者が多く、圏外からの転入者は少ない。一次取得者の需要の他、より広い土地を求める建替えの二次所得者の需要も認められる。土地相場は坪20万円台中盤程度である。新築戸建住宅は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 春日部市では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9832542 北緯 139度8071574 |
Map
Obusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Nishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanObusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Nishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanNishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanObusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanObusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, JapanNishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Obusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Nishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Nishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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