Real estate appraisal report of Obusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, Japan
78,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Obusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, Japan was determined for 78,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市栄町３丁目１１９番５ |
| Address | Obusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, Japan |
| Price | 78,300yen/㎡ |
| Access | Kitakasukabe , 1 , 000 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川輝 |
|---|---|
| 価格 | 78,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地積、形状、日照、通風、系統連続性は標準的であり、居住の快適性、利便性は普通である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に低層住宅地域として成熟した、居住環境が良好な地域であるが、引き合いは相対的に弱い傾向にある地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの既存の戸建住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線「北春日部」駅を圏域とする住宅地域である。圏域では、土地区画整理事業施行済みの成熟した住宅地や、田畑等を開発した不動産業者の新興住宅地も見受けられる。需要者は、新築戸建や中古住宅の取得を目論む一次取得者層が中心で、取引量は概ね横這いの状況にある。需要者は居住環境、総額面を重視し行動する傾向にある。新築住宅の中心価格帯は総額2，500万円程度、土地で坪30万程度が相場である。 |
| 一般的要因 | 政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。 |
Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西原崇 |
|---|---|
| 価格 | 78,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 西向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力が優る。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域。春日部駅より電車の本数が少ない北春日部駅が最寄駅であるが、値頃感があるため需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測する。居住環境良好な住宅地域であり、地価水準に値頃感が出てきているため、地価は下げ止まり傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日部市内に所在する住宅地域。需要者は30∼40代の市内居住の一次取得者層が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。土地相場は坪20万円台中盤である。供給は小規模宅地開発による建売住宅の他、中古住宅も見られる。新築の戸建住宅は2，000万円台前半程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 春日部市では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9832542 北緯 139度8071574 |
Map
Obusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Nishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanObusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, JapanObusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Nishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanNishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanObusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, JapanNishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Obusuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0116, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Nishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Nishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, Japan
Related information
Minamisakurai Station(69,650円 / m²)Kawama Station(65,000円 / m²)Fujinoushijima Station(99,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード