Real estate appraisal report of Japan, 〒344-0011 埼玉県春日部市藤塚 荻原自治会防災倉庫
74,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒344-0011 埼玉県春日部市藤塚 荻原自治会防災倉庫 was determined for 74,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市藤塚字荻原１５２０番４８ |
| Address | Japan, 〒344-0011 埼玉県春日部市藤塚 荻原自治会防災倉庫 |
| Price | 74,300yen/㎡ |
| Access | Fujinoushijima , 330 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川輝 |
|---|---|
| 価格 | 74,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟した地域であり、系統連続性及び駅へのアクセスが容易な利便性が良好な地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの成熟した住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると考える。なお、消費マインドは持ち直しつつあるが、しばらくは地価は弱含みで推移すると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「藤の牛島」及び「南桜井」駅を圏域とする低層住宅地域である。藤の牛島駅周辺は、市内中心部に近く比較的安定的な需要が見られるが、南桜井駅と比較して駅前商業施設が乏しいため引き合いの程度はやや弱い。主たる需要者は、新築戸建住宅の取得を目的とした一次取得者層が中心である。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万∼2，500万円、土地相場は坪25万程度である。 |
| 一般的要因 | 政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。 |
Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島信吾 |
|---|---|
| 価格 | 74,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の中低位住宅エリア。熟成度は高いが、住環境等により要因格差が局地的に生じている。地価は不安定で横這いからやや弱含み傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 藤の牛島駅徒歩圏に面的整備された戸建住宅地域。アベノミクス効果の実感は無く建替えやリフォーム需要も乏しい。それでもH17．4の消費増税前に駆け込み需要が期待されるが、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線及び同野田線沿線で春日部、一ノ割、藤の牛島駅徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内及び隣接市町の沿線居住者が多い。藤塚の標準地を含む住宅団地では戸建住宅をメインに熟成しており、建替需要の期待もあるが、消費増税後の節約志向から需給とも足踏み状態が続く。流通価格帯は、土地が900万円程、新築戸建物件は1棟限定で2，000万円前後とやや弱含みで、市況は政府の施策如何である。 |
| 一般的要因 | 消費者の節約志向や物価上昇に伴う実質所得の減少で購買力が低下。住宅着工戸数やマンション販売にも回復の勢いはなく、市況は踊り場局面が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9812917 北緯 139度7813583 |
Map
Fujitsuka, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0011, JapanJapan, 〒344-0123 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Naganuma, 2229−1 舘浦整形外科医院Fujitsuka, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0011, Japan2 Chome-14 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan1 Chome-98-3 Hondenchō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0016, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanJapan, 〒344-0063 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Midorichō, 1 Chome−8−13 日産プリンス埼玉1 Chome-98-3 Hondenchō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0016, JapanUshijima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0004, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanShimoyanagi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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