Real estate appraisal report of 3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan
99,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan was determined for 99,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市南３丁目２５５４番９ |
| Address | 南３−１０−２２ 3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan |
| Price | 99,700yen/㎡ |
| Access | Kasukabe , 1 , 200 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukitetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木哲雄 |
|---|---|
| 価格 | 99,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路で、南側道路に比して日照、通風等の居住性がやや劣り、周辺の住宅に比して競争力がやや低下している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅地域であり、駅から15分程度でやや離れているので人気が薄いエリアである。地価水準は昨年と同様で横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線の住宅地域で、概ね春日部市の圏域である。需要者の中心は春日部市内の居住者が大半を占め、同一需給圏内及び近隣市町村からの転入者で、圏外からの転入者は少ない。小規模住宅地域で需給関係は安定している。同一需給圏内には大きな開発はない。土地は標準的規模120㎡で、1，210万程度、新築の戸建物件は、2，720万円程度（土地120㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 昨年1年間の土地取引件数はほぼ横這い、新設住宅着工戸数は増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。 |
Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島信吾 |
|---|---|
| 価格 | 99,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 春日部駅より徒歩圏内で、住宅地域としての熟成度は高いが、街路の系統・連続性による差別化が顕著である。地価は不安定乍ら横這い傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の熟成度が高い住宅地域で価格帯は中位エリア。市場は踊り場状況が続き物件による個別化が顕著。アベノミクスには失速懸念もみられ依然消費者の節約志向が強いことで、当面は現状維持が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線及び同野田線沿線で春日部、一ノ割、八木崎の各駅徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内及び隣接市町の沿線居住者が多い。熟成度の高い南3丁目を含む周辺地域では、建替えやリフォーム、小規模宅地開発等が中心であるが、アベノミクスの失速懸念とも相俟って市場は踊り場状態。流通価格帯は、土地が1，200万円程度、新築戸建物件は2，500万円程と昨年同様だが、不確定要素も多く流動的。 |
| 一般的要因 | 勤労者世帯の所得伸び悩みや建築・人件費等の高騰で不動産市況は減速傾向。低金利はプラス材料だが、経済政策を始め不確定要素が多い状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9731655 北緯 139度7619 |
Map
6 Chome-16-18 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, Japan2 Chome-14 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan4 Chome-3-37 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒344-0063 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Midorichō, 1 Chome−8−13 日産プリンス埼玉Kasukabe, Saitama Prefecture, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan4 Chome-19 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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