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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, Japan

= 81,500 yen

81,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, Japan was determined for 81,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県春日部市緑町２丁目４２３番１１外
Address	緑町２−８−１７ 2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, Japan
Price	81,500yen/㎡
Access	Ichinowari , 2 , 000 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ中に工場が見られる住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishikawa Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川輝
価格	81,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏外の利便性及び住環境がやや劣る地域であり、相対的に引き合いの弱い住宅地域である。
地域要因の将来予測	既存の一般住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかには回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される
市場の特性	同一需給圏は、東武伊勢崎線「一ノ割」駅を圏域とする住宅地域である。主たる需要者は、新築建売住宅や中古戸建住宅の取得を目的とした一次取得者であり、居住環境及び販売総額が意思決定の主要な要素となっている。圏域内には作業所やアパート等が混在しやや雑然とした地域が見られ、駅距離もあるためやや引き合いが弱い地域である。本圏域の取引量は全体的に横這い傾向にある。新築住宅の中心価格帯は2，500万円程、土地価格は坪30万程度である。
一般的要因	政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。

Survey report by Sakuma Fumihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐久間文彦
価格	81,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因	利便性が今ひとつであるうえ、小規模住宅が多く、住環境が今ひとつであるため、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測	既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武野田線の沿線で、概ね春日部市の圏域である。政府発表の経済指標はまずまずであるが、当該方面の雇用・所得環境の改善にまでは至っていないため、今のところ宅地需要の本格的な回復傾向は窺えない状況にある。主たる需用者は市内及び近郊市町の居住者であり、新築戸建住宅の中心価格帯は、2000万円∼2500万円程度で推移している。
一般的要因	不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9765792 北緯 139度7703383

Map

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Fujinoushijima Station(99,700円 / m²)Ichinowari Station(101,850円 / m²)Kasukabe Station(102,000円 / m²)Yagisaki Station(102,000円 / m²)Kitakasukabe Station(83,500円 / m²)Takesato Station(105,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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