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Real estate appraisal report of 3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県春日部市備後西４丁目９７０番５
Address	備後西４−３−３２ 3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan
Price	102,000yen/㎡
Access	Takesato , 820 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzukitetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木哲雄
価格	102,000円/㎡
個別的要因	東側道路で、南側道路に比して日照、通風等の居住性がやや劣る。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因	駅からやや離れた区画整理後の住宅地域で、地価の下落は、下げ止まり横這いの傾向が続いている。今後の土地需要の回復が期待される。
地域要因の将来予測	既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、下げ止まり横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武伊勢崎線の住宅地域で、概ね春日部市の圏域である。需要者の中心は春日部市内の一次取得者層の居住者が大半を占め、同一需給圏内及び近隣市町村からの転入者で、圏外からの転入者は少ない。需給関係は安定している。同一需給圏内の大きな開発はない。土地は標準的規模150㎡で、1，580万程度、新築の戸建物件は、3，090万円程度（土地150㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	昨年1年間の土地取引件数はやや増加、新設住宅着工戸数も増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島信吾
価格	102,000円/㎡
個別的要因	西6mの通り抜け道路に接面。形状は整形であり、規模も標準的、日照・通風等居住の快適性は普通である。
地域要因	武里駅より徒歩圏内で、熟成途上の住宅地域であるが、街路の系統・連続性による個別化が顕著である。地価は不安定乍らも横這い傾向で推移。
地域要因の将来予測	武里駅徒歩圏の住宅地域で価格帯は市内の中位エリア。市況は踊り場局面で、物件による個別化が顕著。H17．4の消費増税前に駆け込み需要が見込まれるが、暫くは不安定乍らも現状維持が続くものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、東武伊勢崎線及び同野田線沿線で一ノ割、武里、藤の牛島駅徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内及び周辺の沿線居住者が多い。備後西4丁目を含む周辺地域では、建替えやリフォーム、小規模宅地開発等が中心であるが、消費増税後の節約志向から需給とも足踏み状態が続く。地元業者による流通価格帯は土地が1，500万円台中程、新築戸建物件は2，500万円前後で、市況は政府の施策如何である。
一般的要因	消費者の節約志向や物価上昇に伴う実質所得の減少で購買力が低下。住宅着工戸数やマンション販売にも回復の勢いはなく、市況は踊り場局面が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	,グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9731655 北緯 139度7619

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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