Real estate appraisal report of Fujitsuka, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0011, Japan


72,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujitsuka, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0011, Japan was determined for 72,200 yen / m².

埼玉県春日部市藤塚字下谷２２５８番３１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県春日部市藤塚字下谷２２５８番３１
Address 
Fujitsuka, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0011, Japan
Price72,200yen/㎡
AccessIchinowari , 2 , 100 M
Acreage100㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 6.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)

不動産鑑定士中島信吾
価格72,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因一ノ割駅徒歩圏内で、住宅地としての熟成度は高いが、街路・画地・環境条件等による差別化が顕著である。地価は引続きやや弱含み傾向で推移。
地域要因の将来予測一ノ割駅徒歩圏で価格帯は市内中低位エリア。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は不安定な状況が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び同野田線沿線で一ノ割、武里、藤の牛島駅徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内及び隣接市町の沿線居住者が多い。藤塚を含む周辺地域では戸建住宅をメインに熟成しており、建替えやリフォーム需要の期待もあるがアベノミクスの失速懸念で市場は踊り場状態。流通価格帯は引続きやや弱含みで、土地が850万円前後、中古物件は1，500万円弱、新築戸建物件は1棟限定で2，000万円程度。
一般的要因勤労者世帯の所得伸び悩みや建築・人件費等の高騰で不動産市況は減速傾向。低金利はプラス材料だが、経済政策を始め不確定要素が多い状況である。

Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三田和巳
価格72,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は下落基調。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線及び同野田線沿線で一ノ割、武里、藤の牛島駅圏に存する圏域。需要者の中心は春日部市居住者が大勢を占め、市外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度は高いものの、不動産市場の低迷を受け、需要は弱含みである。土地は1，000万円台が中心であり、新築戸建物件は2，500万円前後が中心となっている。
一般的要因景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9693554
北緯 139度7815016

Map

6 Chome-16-18 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanJapan, 〒344-0123 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Naganuma, 2229−1 舘浦整形外科医院Fujitsuka, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0011, JapanChoshiguchi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0013, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanChoshiguchi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0013, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan1 Chome-98-3 Hondenchō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0016, Japan1 Chome-22-17 Toyonochō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0014, Japan4 Chome-3-37 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanJapan, 〒344-0011 埼玉県春日部市藤塚 荻原自治会防災倉庫Choshiguchi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0013, JapanJapan, 〒344-0063 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Midorichō, 1 Chome−8−13 日産プリンス埼玉1 Chome-98-3 Hondenchō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0016, JapanUshijima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0004, Japan2 Chome-12-10 Bingohigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0032, Japan2 Chome-5-4 Ichinowari, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0031, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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