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Real estate appraisal report of 1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan

= 93,800 yen

93,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan was determined for 93,800 yen / m².

埼玉県八潮市大字大曽根１２３９番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県八潮市大字大曽根１２３９番
Address	1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan
Price	93,800yen/㎡
Access	Yashio , 2 , 200 M
Acreage	1,200㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の倉庫、工場等が多い工業地域
Main road	south 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大山光男
価格	94,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	高速道路等への利便性により、需要の増加が見られ、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測	倉庫、工場等の集積が見られる、高速道路インターへも良好な工業地域であり、現状の特性を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は県東南部一帯の地域で具体的には草加市、越谷市、八潮市、三郷市等の圏域である。需要者は工場、物流倉庫等の法人需要が主流で外部地域からの流入も見られる。都心及びその外周部への利便性から工業地の需要は強く、価格は上昇傾向である。工業地の場合、工場・倉庫としての立地、規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であった。
一般的要因	宅配需要等の増加、東京等からの移転等の需要増加により地価は上昇傾向である。

Survey report by Kitagawa Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川憲
価格	93,500円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	首都高速八潮インターに比較的近接し、近年の旺盛な工業地需要に支えられて、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、八潮市の南西部に位置し、東京都に隣接する中小工業地域であるが、特段の変動要因がないことから、しばらくは現状を維持するするものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、概ね草加市・八潮市の圏域における工業地域である。需要者は、首都圏へ供給する工業、物流倉庫業者等である。また、常磐自動車道、東京外環自動車道、首都高速道等の接点である三郷インターに近接し、立地的には比較的恵まれており、近年の景気回復傾向による実物経済への波及等から地価は上昇傾向にある。一方、工業地のもつ個別性から中心価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因	当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8032305 北緯 139度8242346

Map

1 Chome-3-4 Shinmei, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0051, Japan 3 Chome-34-16 Mutsugi, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0052, Japan 2 Chome-19-3 Higashihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0063, Japan 2 Chome-7-1 Hanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0061, Japan 4 Chome-3-7 Rokuchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0073, Japan 2 Chome-18-4 Tatsunuma, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0054, Japan 1 Chome Shinmei, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0051, Japan Tatsunuma, Adachi, Tokyo 121-0054, Japan 3 Chome-34-9 Mutsugi, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0052, Japan Tatsunuma, Adachi, Tokyo 121-0054, Japan 5 Chome-12-6 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan 1 Chome Shinmei, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0051, Japan 4 Chome-50-13 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan 1 Chome-26-23 Higashihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0063, Japan Japan, 〒121-0061 Tōkyō-to, Adachi-ku, Hanahata, 1 Chome−11−15 堤根町会会館 4 Chome-3-23 Rokuchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0073, Japan 2 Chome-19-3 Higashihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0063, Japan 4 Chome-9-13 Hanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0061, Japan 4 Chome-23-8 Minamihanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0062, Japan 1 Chome-8-11 Shinmeiminami, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0057, Japan 6 Chome-20-16 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan 2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan 2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan 2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan 4 Chome-17-5 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan 795-4 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan 7 Chome-41-10 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan 2 Chome-7-16 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan 1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan 4 Chome-23-6 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan 2 Chome-7-16 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan Nishibukuro, Yashio, Saitama Prefecture 340-0833, Japan Ukizuka, Yashio, Saitama Prefecture 340-0835, Japan 1 Chome-28-11 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan Ukizuka, Yashio, Saitama Prefecture 340-0835, Japan

Related information

Yashio Station(123,500円 / m²)Rokuchou Station(178,000円 / m²)Yatsuka Station(130,000円 / m²)Kitaayase Station(357,000円 / m²)Takenotsuka Station(272,500円 / m²)Souka Station(133,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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