Real estate appraisal report of 4 Chome-23-6 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-23-6 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県八潮市八潮４丁目２３番６ |
| Address | 4 Chome-23-6 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Yashio , 900 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正人 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。西道路に面した画地。ほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。 |
| 地域要因 | 市街地整備事業や大型店舗等の出店計画もなく、既成住宅地域としての特性に変動は見られない。景気の回復傾向から、地価は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅徒歩圏内に位置する住宅地域。要因変化のない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、戸建住宅、アパートの混在する現状の特性を維持しつつ推移していく地域。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線八潮駅を中心とする住宅地域。需要者の中心は、同圏域に存する一次取得者及び買い替え需要者を含む層である。最寄駅徒歩圏にあって、同一需給圏外からの転入者が少なからず見られ、その地域的範囲は広い。市場好転の景気動向があり、当地区では地価の横這い傾向が強まっている。市場における中心となる価格帯は、土地2，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円台後半の物件が中心である。 |
| 一般的要因 | 金融、財政、経済の成長政策等から、市場好転の期待が高まっている。地価は下落傾向を脱し、横這いから一部地域で上昇傾向が生じた。 |
Survey report by Kitagawa Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川憲 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路が西側であるが、日照、通風等居住の快適性の程度は、概ね良好である。 |
| 地域要因 | 八潮駅徒歩圏内に位置する比較的利便性の高い住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅徒歩圏内に位置する戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね八潮市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、30∼50才台の1次取得者及び買換需要者層で、近年の景気回復の流れを受けるものの、地価上昇には至っておらず、横ばいないしやや下落基調で推移している。不動産市場における中心価格帯（敷地面積100㎡程度）は、更地で1、600万円前後、新築戸建住宅で3、100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8105655 北緯 139度8369197 |
Map
3 Chome-34-16 Mutsugi, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0052, Japan3 Chome-34-9 Mutsugi, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0052, Japan1 Chome-21-23 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan795-4 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, JapanOze, Yashio, Saitama Prefecture 340-0822, Japan7 Chome-41-10 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan2 Chome-7-16 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, JapanJapan, 〒340-0821 Saitama-ken, Yashio-shi, Iseno, 365−1 根通り1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan5 Chome-33-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, JapanJapan, 〒340-0821 Saitama-ken, Yashio-shi, Iseno, 365−1 根通り2 Chome-7-16 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, JapanJapan, 〒340-0813 埼玉県八潮市木曽根 上木曽根会館Nishibukuro, Yashio, Saitama Prefecture 340-0833, Japan2 Chome-15-2 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, JapanUkizuka, Yashio, Saitama Prefecture 340-0835, Japan1 Chome-11-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, JapanJapan, 〒340-0813 埼玉県八潮市木曽根 上木曽根会館1 Chome-21-23 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan1 Chome-28-11 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan1 Chome-15-4 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan2 Chome, Yashio, Saitama Prefecture 340-0811, Japan2 Chome, Yashio, Saitama Prefecture 340-0811, Japan1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, JapanUkizuka, Yashio, Saitama Prefecture 340-0835, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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