Real estate appraisal report of 2 Chome-7-1 Hanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0061, Japan
297,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-1 Hanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0061, Japan was determined for 297,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都足立区谷中１丁目１７番１２ |
| Address | 谷中１−１７−５ 2 Chome-7-1 Hanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0061, Japan |
| Price | 297,000yen/㎡ |
| Access | Kitaayase , 730 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uematsu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植松明 |
|---|---|
| 価格 | 296,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。幅員約8mの北西側道路に接面する間口・奥行・形状等が標準的な画地であり、平均的な競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 中低層の戸建住宅が中心の住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。市場においては自己使用を目的とする取引が中心である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅のなかに一部空地が見られる住宅地域である。格別の変動要因は認められず、地価水準は、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、綾瀬川東部、東京メトロ千代田線以北の住宅地域である。主な需要者は足立区内等の居住者で一次取得者又は買替え取得者が中心であるが、規模により建売業者が市場参加者となる。当該地域は建売需要の強い地域であり、供給は総額の観点から需要者が購入しやすい小規模戸建住宅が多い。市場での中心となる価格帯は、土地のみで3，000万円台前後、新築建売住宅は4，000万円∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口及び世帯数は微増傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあり、足立区内の地価は緩やかな上昇傾向を示している。 |
Survey report by Ueno Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上野正和 |
|---|---|
| 価格 | 297,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性に優れる地域で新規の供給も限られている。一般的要因の影響等により地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線及び東京メトロ千代田線沿線で、足立区南東部の住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は区内在住及び地縁的選好性を有する自己利用目的の一次取得者である。交通利便性に優れ、新規の供給も限られるため需要は堅調である。取引の中心価格帯は、100㎡程度の更地で3000万円前後、新築戸建で4000万円∼5000万円程度である。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 質的・量的金融緩和及び各種住宅取得政策等により不動産の市況回復が見られる。金利上昇及び海外情勢に注意を要する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8011363 北緯 139度8158326 |
Map
1 Chome-3-4 Shinmei, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0051, JapanNishihokima, Adachi, Tokyo 121-0812, Japan1 Chome-23-16 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan5-12 Hozukachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0072, Japan2 Chome-19-3 Higashihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0063, Japan4 Chome-1-13 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan4 Chome-3-7 Rokuchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0073, Japan5 Chome-29-10 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan1 Chome Shinmei, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0051, Japan5 Chome Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, JapanTatsunuma, Adachi, Tokyo 121-0054, Japan5 Chome-1-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, JapanTakenotsuka, Adachi, Tokyo 121-0813, JapanTatsunuma, Adachi, Tokyo 121-0054, JapanNishihokima, Adachi, Tokyo 121-0812, Japan5 Chome-24-28 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan5 Chome-12-6 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan1 Chome Shinmei, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0051, Japan4 Chome-50-13 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan5 Chome-1-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan1 Chome-26-23 Higashihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0063, Japan2 Chome-19-10 Nishihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0812, JapanJapan, 〒121-0061 Tōkyō-to, Adachi-ku, Hanahata, 1 Chome−11−15 堤根町会会館2 Chome Nishihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0812, Japan4 Chome-3-23 Rokuchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0073, Japan2 Chome-19-3 Higashihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0063, Japan4 Chome-9-13 Hanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0061, Japan4 Chome-23-8 Minamihanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0062, Japan1 Chome-8-11 Shinmeiminami, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0057, Japan6 Chome-20-16 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan2 Chome-18-12 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan1 Chome-2-16 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan1 Chome-14-8 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan4 Chome-17-5 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan795-4 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan7 Chome-41-10 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, JapanNishibukuro, Yashio, Saitama Prefecture 340-0833, JapanUkizuka, Yashio, Saitama Prefecture 340-0835, Japan1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, JapanUkizuka, Yashio, Saitama Prefecture 340-0835, Japan
Related information
Yatsuka Station(130,000円 / m²)Rokuchou Station(178,000円 / m²)Yashio Station(123,500円 / m²)Takenotsuka Station(272,500円 / m²)Souka Station(133,500円 / m²)Kitaayase Station(357,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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