Real estate appraisal report of 7 Chome-41-10 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan


132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-41-10 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan was determined for 132,000 yen / m².

埼玉県八潮市八潮７丁目１５番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県八潮市八潮７丁目１５番１４
Address 
7 Chome-41-10 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan
Price132,000yen/㎡
AccessYashio , 1 , 900 M
Acreage117㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oota Yasuyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士太田保代
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや利便性は劣るものの、住環境は良好な区画整然とした住宅地域である。需給関係は安定していて、地価は、ほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心にアパートなども見られる区画整理済みの住宅地域である。特段の変動要因も見られないため、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八潮市、三郷市に存する、つくばエクスプレス線沿線の八潮駅、三郷駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30代、40代の一次取得者層である。当該地域は徒歩圏外に存し、利便性はやや劣るものの区画整然とした住環境の良好な地域で、地価は、ほぼ横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度で1，200万円前後、戸建総額で2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。八潮市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。

Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士大山光男
価格132,000円/㎡
個別的要因北西道路で快適性にやや優れるが、形状、街路条件等は概ね標準的である。
地域要因最寄駅から徒歩圏外の住宅地であり、需要は限定的で、需要の増加は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる区画整理済の住宅地域であり、大きな地域要因変動もなく、現状の特性を維持するものと予測する。地価動向としては概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、つくばエクスプレス沿線の八潮市、三郷市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅から徒歩圏外であることから横這い傾向である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約100㎡程度で1，400万円前後、新築戸建住宅で3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因八潮市の人口は増加傾向を継続し、土地取引件数も増加している。八潮駅への利便性の優れる地域での需要が増加し地価は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8145816
北緯 139度8302617

Map

2 Chome-7-1 Hanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0061, Japan50-92 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan6 Chome-20-16 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan3 Chome-9-25 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan1 Chome-21-23 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan795-4 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan2 Chome-7-16 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, JapanMinamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, Japan1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan5 Chome-33-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, Japan4 Chome-23-6 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, JapanMinamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, Japan2 Chome-7-16 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, JapanNishibukuro, Yashio, Saitama Prefecture 340-0833, Japan2 Chome-15-2 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan1 Chome-11-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, Japan1 Chome-21-23 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan1 Chome-28-11 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan1 Chome-15-4 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan2 Chome, Yashio, Saitama Prefecture 340-0811, Japan2 Chome, Yashio, Saitama Prefecture 340-0811, Japan1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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