Real estate appraisal report of 6 Chome-20-16 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan


119,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-20-16 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan was determined for 119,000 yen / m².

埼玉県草加市瀬崎６丁目１３８０番２３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県草加市瀬崎６丁目１３８０番２３
Address瀬崎６−２０−１６
6 Chome-20-16 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan
Price119,000yen/㎡
AccessYatsuka , 1 , 700 M
Acreage171㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、アパート、倉庫等が混在する住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kitagawa Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士北川憲
価格119,000円/㎡
個別的要因道路が東側であるが、日照、通風等居住の快適性の程度は、概ね良好である。
地域要因谷塚駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、越谷市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、30∼50才台の1次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅からやや離れているものの一定の土地需要が見込まれることから地価は横ばい傾向にある。不動産市場における中心価格帯（敷地面積100㎡程度）は、更地で1、300万円前後、新築戸建住宅で2、800万円前後である。
一般的要因当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。

Survey report by Koishi Hideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小石秀幸
価格119,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変化はない。
地域要因特に地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区町村内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏外のバス利用の住宅地域内にあるため、利便性等に劣り、同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は150㎡前後の土地で1，700∼1，900万円程度、新築住宅で総額3，200万円∼3，400万円前後である。
一般的要因政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8113904
北緯 139度8165128

Map

2 Chome-7-1 Hanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0061, Japan5 Chome Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan5 Chome-24-28 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan5 Chome-12-6 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan4 Chome-50-13 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan2 Chome-19-10 Nishihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0812, JapanJapan, 〒121-0061 Tōkyō-to, Adachi-ku, Hanahata, 1 Chome−11−15 堤根町会会館2 Chome Nishihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0812, Japan4 Chome-9-13 Hanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0061, Japan4 Chome-23-8 Minamihanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0062, Japan50-92 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan2 Chome-18-12 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan1 Chome-2-16 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan1 Chome-12-24 Takasago, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0015, Japan102-4 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, JapanYatsukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0023, Japan1 Chome-1-12 Chūō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0016, Japan3 Chome-3-77 Yoshichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0017, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan102-4 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan1 Chome-14-8 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan4 Chome-17-5 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際1 Chome-5-6 Chūō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0016, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan795-4 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan7 Chome-41-10 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, JapanMinamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, Japan1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan5 Chome-33-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, JapanMinamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, JapanNishibukuro, Yashio, Saitama Prefecture 340-0833, Japan1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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